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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 51,9m², 1 vaga , Demarchi , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60.913m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento nº 43 no 3º andar do Edifício Jaci, com 51,9m² de área construída e 1 vaga de garagem.
Este imóvel possui 2 quartos e 1 banheiro, além de um box de garagem nº 117 com 14m² de área total. Localizado no bairro Demarchi, casas de leilão em São Bernardo Do Campo, o apartamento está ocupado e conta com área comum de 9,018m².

Detalhes importantes:
  • Fração ideal de 0,46770% do terreno total de 12.000m².
  • Box de garagem com fração ideal de 0,10099%.
  • IPTU mensal de R$ 80,63 e condomínio mensal de R$ 533,87.
  • Imóvel adquirido por escritura não registrada na matrícula.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 14:00
Valor: R$ 188.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 14:00
Valor: R$ 112.800,00
Economia: R$ 75.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em casas de leilão em São Bernardo Do Campo:

Este imóvel está listado em leilão judicial com lance inicial de R$ 188.000,00 e avaliação oficial do mesmo valor, o que indica que o preço inicial está alinhado ao valor de mercado estimado. O imóvel está ocupado, o que pode demandar um planejamento para desocupação e regularização da posse.

O leilão possui duas praças: a primeira com lance mínimo igual à avaliação e a segunda com lance mínimo reduzido a 60% do valor da primeira praça, ou seja, R$ 112.800,00, com encerramento previsto para 08/10/2025. O incremento mínimo é de R$ 2.000,00 e não há lances atuais registrados.

Recomendo acompanhar o leilão desde a primeira praça para avaliar o interesse do mercado e a movimentação de lances. Caso não haja lances na primeira praça, a segunda praça oferece uma oportunidade de aquisição com desconto significativo.

Considerando os débitos de IPTU e condomínio que serão sub-rogados, é importante incluir esses custos no planejamento financeiro. O imóvel possui 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com área construída de 51,9m², adequado para famílias pequenas ou para locação residencial.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 188.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 188.000,00
Lance Mínimo 2ª PraçaR$ 112.800,00 (60% do valor da 1ª praça)
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Área Construída51,9 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas1
Débitos IPTUR$ 13.346,63 (até 07/2025)
Débitos CondomínioR$ 78.126,32 (até 07/2025)

Como investidor, eu monitoraria o leilão para tent...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 188.000,00 e da 2ª praça é de R$ 112.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Demarchi em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Demarchi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Conjunto Indiano. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Indiano em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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