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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 52.74m² privativos , Umuharama , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Spencer Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

124.27m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 1 banheiro, área privativa de 52,74m² e área total de 124,27m², localizado no Residencial Maria Clara Reserva Umuharama, leilões em São Gonçalo/RJ.
Ideal para quem busca um imóvel residencial com boa metragem e localização estratégica. O apartamento possui cozinha e está em condomínio com IPTU registrado.
O imóvel é oferecido em leilão pela CAIXA, com condições especiais de financiamento pela linha SBPE, possibilitando entrada a partir de 5% do valor da proposta.
O arrematante deve estar atento às regras do edital, especialmente quanto à comissão do leiloeiro (5%) e débitos pendentes que são de responsabilidade do comprador.
O imóvel está disponível para lances exclusivamente online, com datas previstas para o primeiro e segundo leilão em agosto de 2025.
Excelente oportunidade para investidores e compradores que desejam adquirir imóvel com potencial de valorização e condições facilitadas de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 183.494,96
2ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 10:00
Valor: R$ 151.122,79
Economia: R$ 32.372,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento em leilões em São Gonçalo/RJ, com avaliação de R$ 170.000,00 e lance inicial de R$ 183.494,96 no primeiro leilão, apresenta uma oportunidade interessante para investimento residencial ou revenda.

Recomendo acompanhar atentamente o leilão, que está aberto para lances online, com o primeiro encerramento previsto para 21/08/2025 e segundo para 26/08/2025. Considerando o lance inicial superior à avaliação, aguardar o segundo leilão pode permitir aquisição com desconto significativo, já que o lance mínimo cai para R$ 151.122,79.

É importante considerar os custos adicionais, como a comissão do leiloeiro de 5% e possíveis débitos de IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor (R$)
Avaliação170.000,00
Lance 1ª Praça183.494,96
Lance 2ª Praça151.122,79
Comissão Leiloeiro (5%)Calculado sobre lance vencedor

Dicas:

  • Realizar visita prévia para avaliação do estado do imóvel.
  • Verificar débitos pendentes para cálculo do custo total.
  • Planejar o financiamento via SBPE, considerando entrada mínima de 5%.
  • Aguardar o segundo leilão para tentar arrematar por valor menor.
  • Preparar documentação e cadastro no portal da CAIXA para habilitação e pagamento rápido.

Este imóvel é ideal para quem busca investimento com potencial de valorização e condições facilitadas de pagamento, especialmente via financiamento CAIXA.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Spencer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 183.494,96 e da 2ª praça é de R$ 151.122,79. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Umuharama em São Gonçalo/RJ. A região de Umuharama possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Maria Clara Reserva Umuharama. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Maria Clara Reserva Umuharama em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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