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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 53m², 1 vaga , Colégio , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 53m² de área privativa, 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, além de 1 vaga de garagem. Localizado no bairro Colégio, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, este imóvel oferece uma boa oportunidade para quem busca praticidade e conforto em uma região consolidada. O imóvel está vinculado à CAIXA, o que implica em condições específicas de pagamento e responsabilidades quanto a tributos e condomínio.

O imóvel possui matrícula registrada (nº 242334, Ofício 8) e IPTU identificado, garantindo segurança jurídica para o comprador. A área privativa de 53m² é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação.

Condições de pagamento à vista conforme edital de leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 145.396,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento no leilão de imóveis em Rio De Janeiro apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance mínimo de R$ 145.396,78 e o incremento mínimo de R$ 6.000,00. A seguir, algumas estratégias e considerações para maximizar o retorno:

  • Avaliação do imóvel: Embora o valor de avaliação não esteja explicitamente informado, o lance mínimo sugere um valor base razoável para o mercado local.
  • Praça do leilão: O imóvel está disponível para o 3º leilão em 01/07/2025 às 10h00, o que pode permitir negociações mais vantajosas, pois os lances tendem a ser menores nas praças subsequentes.
  • Condições de pagamento: O leilão aceita lance à vista, o que facilita a negociação e evita complicações com parcelamentos.
  • Custos adicionais: O comprador é responsável pelo pagamento de tributos e condomínio até o limite de 10% do valor de avaliação, o que deve ser considerado no cálculo do investimento total.
  • Potencial de valorização: O imóvel possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, características valorizadas no mercado carioca, especialmente em bairros consolidados como Colégio.

Recomendo acompanhar o leilão até a 3ª praça para tentar obter um preço abaixo do lance mínimo inicial, respeitando o incremento mínimo. Avaliar também a possibilidade de visita ao imóvel para verificar seu estado de conservação, mesmo que a situação de ocupação não esteja informada.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Lance MínimoR$ 145.396,78
Incremento MínimoR$ 6.000,00
Área Privativa53 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas1
Praça do Leilão3º Leilão - 01/07/2025

Em resumo, este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais para locação ou revenda, com potencial de valorização e condições claras de pagamento. A estratégia ideal é monitorar o leilão, considerar os custos adicionais e avaliar o imóvel presencialmente antes da arrematação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.396,78. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Colégio em Rio De Janeiro/RJ. A região de Colégio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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