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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 54m² com vaga de garagem , Vila Siqueira , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

79.361m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 54,52 m² privativos, localizado no 3º andar do Residencial Verona Edifício Dona Mathilde, oferece 2 dormitórios, 1 banheiro, sala, terraço, cozinha e área de serviço, além de uma vaga de garagem para veículo pequeno.
O imóvel possui uma fração ideal de 1,0949% no terreno condominial, garantindo participação proporcional nas áreas comuns.

Investidores devem considerar:
• A localização em Vila Siqueira, Zona Norte de imóveis Caixa em São Paulo, uma região com boa infraestrutura e potencial de valorização.
• A existência de hipoteca e diversas penhoras judiciais, o que pode impactar o processo de aquisição e regularização.
• A área total do imóvel, incluindo áreas comuns, é de 79,361 m², o que amplia o espaço útil para o morador.

Este imóvel é ideal para quem busca um apartamento compacto com vaga de garagem em uma região consolidada, com possibilidade de valorização após regularização das pendências judiciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/06/2025 14:30
Valor: R$ 420.679,30
2ª Praça Encerrado
Data: 27/06/2025 14:30
Valor: R$ 210.339,65
Economia: R$ 210.339,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Este apartamento judicial localizado em Vila Siqueira, imóveis Caixa em São Paulo, apresenta uma avaliação atualizada em torno de R$ 420.679,30, com lance inicial na 1ª praça de R$ 420.679,30 e na 2ª praça de R$ 210.339,65, indicando um desconto significativo para quem aguardar a segunda praça.

Como investidor, recomendaria aguardar a 2ª praça para tentar adquirir o imóvel por um valor próximo a 50% do valor de avaliação, o que representa uma oportunidade de compra abaixo do mercado.

Devido às diversas penhoras e hipotecas registradas, é fundamental realizar uma análise jurídica detalhada para entender os riscos e o processo de regularização do imóvel, especialmente considerando que o imóvel está penhorado em vários processos trabalhistas e cíveis.

Após a aquisição, o plano seria:

  • Regularizar a documentação: Trabalhar com um advogado especializado para resolver as pendências judiciais e garantir a transferência segura do imóvel.
  • Reformas e melhorias: Avaliar a necessidade de pequenas reformas para valorizar o imóvel e torná-lo mais atrativo para locação ou venda futura.
  • Locação ou venda: Considerar a locação para gerar renda passiva ou a venda após a regularização e valorização, visando lucro.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor
AvaliaçãoR$ 420.679,30
Lance 1ª PraçaR$ 420.679,30
Lance 2ª PraçaR$ 210.339,65
Incremento mínimoR$ 2.000,00

Considerações finais: A compra em 2ª praça oferece um desconto atrativo, porém o investidor deve estar preparado para lidar com questões judiciais e burocráticas. A estratégia de compra deve ser cautelosa, com suporte jurídico e planejamento financeiro para eventuais custos adicionais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 420.679,30 e da 2ª praça é de R$ 210.339,65. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Siqueira em São Paulo/SP. A região de Vila Siqueira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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