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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 54m² em Santo Amaro , Jardim São Luís , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

117.98m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em Santo Amaro!
Este apartamento de 54,92m² privativos oferece 2 dormitórios, sala, cozinha e área de serviço, ideal para quem busca praticidade e conforto na capital paulista.
Localizado em um condomínio com infraestrutura completa, incluindo salão de festas, playground e piscina, o imóvel conta ainda com uma vaga de garagem.
Apesar das penhoras registradas, a avaliação atual de R$228.000,00 (janeiro/2024) e o lance inicial de R$246.807,19 na primeira praça indicam um potencial de valorização significativo.
Não perca a chance de investir em um imóvel com excelente localização e potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 13:30
Valor: R$ 246.807,19
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 13:30
Valor: R$ 197.445,75
Economia: R$ 49.361,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em uma região consolidada de leilão em São Paulo. A localização em Santo Amaro, com acesso a diversas comodidades e transporte público, é um ponto forte.

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$197.445,75, representando um desconto considerável em relação à avaliação de R$228.000,00. Isso permite uma margem maior para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Processos: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo os processos judiciais mencionados (0058984-54.2012.8.26.0002 e outros). Entender a natureza das penhoras e o andamento dos processos é fundamental para mitigar riscos. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é altamente recomendado.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Além do lance, o investidor deve considerar os custos com a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de desocupação (se aplicável) e eventuais reformas necessárias.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, definir um lance máximo com base na avaliação atualizada, nos custos adicionais e no potencial de retorno do aluguel ou revenda. É importante ter flexibilidade, mas também disciplina para não exceder o valor planejado.
  • Pós-Leilão: Após a arrematação, o foco será na regularização da documentação e, se necessário, na desocupação do imóvel. A proximidade com o centro de Santo Amaro e a infraestrutura do condomínio (salão de festas, playground, piscina) são atrativos para futuros inquilinos ou compradores.

Apesar da área privativa de 54,92m², a área total construída de 117,98m² (incluindo área comum e vaga de garagem) confere ao imóvel um bom aproveit...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (WSP Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 246.807,19 e da 2ª praça é de R$ 197.445,75. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim São Luís em São Paulo/SP. A região de Jardim São Luís possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Eduardo Monteiro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Eduardo Monteiro em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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