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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 55,55m² , Bela Vista , Rio Claro - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.36m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento no Condomínio Parque Residencial das Américas I oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em imóveis de leilão em Rio Claro. Com 55,55m² de área útil, o imóvel possui dois dormitórios, um banheiro completo, cozinha, área de serviço e sala, ideal para famílias pequenas ou para locação. O condomínio está situado em terreno de 3.216,79m², com fração ideal do terreno de 39,23m², garantindo uma boa participação no conjunto.

O imóvel está registrado sob matrícula nº 36.030 no 1º Cartório de Registro de Imóveis de Rio Claro/SP, o que assegura a regularidade documental. A avaliação atualizada do imóvel é de R$156.671,24, refletindo seu valor real de mercado para o leilão.

O apartamento está sujeito a ônus, incluindo penhora e bloqueio da matrícula, e possui débitos expressivos de IPTU e condomínio, que devem ser considerados no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 14:00
Valor: R$ 156.671,24
2ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 14:00
Valor: R$ 94.002,74
Economia: R$ 62.668,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste imóvel, recomenda-se uma análise detalhada dos débitos e ônus vinculados, especialmente os débitos condominiais e o débito exequendo, que são significativos. A estratégia ideal seria aguardar o encerramento da 1ª praça, marcada para 18/09/2025, com lance inicial de R$156.671,24, que já reflete o valor atualizado da avaliação.

Se o imóvel não for arrematado na 1ª praça, a 2ª praça ocorrerá em 08/10/2025, com lance inicial reduzido para R$94.002,74, oferecendo uma oportunidade de aquisição a preço mais atrativo.

Plano de ação sugerido:

  • Realizar diligência jurídica para avaliar os riscos dos ônus e débitos pendentes.
  • Considerar o impacto dos débitos de IPTU e condomínio no custo total da aquisição.
  • Avaliar a possibilidade de negociação dos débitos com o condomínio e prefeitura para reduzir passivos.
  • Planejar o uso do imóvel para locação residencial, dada sua configuração e localização.
  • Monitorar o leilão para participar ativamente e ajustar lances conforme a concorrência.

Esta abordagem permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as oportunidades das praças do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio Claro/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Argo Network Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Claro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Claro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Claro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.671,24 e da 2ª praça é de R$ 94.002,74. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Claro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Claro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Claro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bela Vista em Rio Claro/SP. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Claro. Confira outros imóveis em leilão em Rio Claro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Claro/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Claro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Claro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Claro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Claro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Claro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Claro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio Claro fica no condomínio Condomínio Edifício Trieste. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio Claro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Trieste em Rio Claro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Claro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Claro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Claro/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Claro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Claro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Claro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Claro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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