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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 56m² privativos , Barreiros , São José - SC

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Este imóvel está sendo leiloado por Daniel Garcia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

67m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento no 5º andar com 56,14m² privativos e sacada sem churrasqueira. Possui dois quartos, um banheiro, cozinha, sala, portaria e zeladoria, além de áreas comuns como salão de festas, playground e lavanderia. O imóvel está matriculado sob o número 61.130 no 1º Ofício de Registro de Imóveis de leilões em São José/SC, com fração ideal de solo de 0,0567%.

Importante destacar os ônus existentes: sequestro com decisão para levantamento, e penhoras em processos judiciais ativos na 3ª Vara Cível e Vara da Família da Capital/SC.

O imóvel foi avaliado em R$ 130.500,00 em 2017, corrigido para R$ 195.000,00 em 2025, refletindo valorização e atualização monetária.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 15:15
Valor: R$ 195.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 15:15
Valor: R$ 97.500,00
Economia: R$ 97.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando o lance inicial de R$195.000,00 e o valor de avaliação corrigido. Recomendo observar atentamente as datas das praças para planejar o lance ideal, considerando o segundo leilão com lance inicial de R$97.500,00, que pode representar uma chance de compra abaixo do valor de mercado.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o andamento dos processos judiciais relacionados para avaliar riscos e ônus.
  • Participar do primeiro leilão com lance próximo ao valor inicial, mas preparado para aguardar o segundo leilão, onde o valor mínimo cai pela metade.
  • Considerar a possibilidade de desocupação e eventuais custos com regularização e reformas, dado que o imóvel possui áreas comuns e serviços de portaria e zeladoria.
  • Verificar a documentação completa, especialmente a matrícula e os editais disponíveis para garantir segurança jurídica.
  • Planejar o uso do imóvel para locação residencial, dada a configuração com dois quartos e boa área privativa, ou revenda após valorização.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Valor AvaliadoR$ 195.000,00 (corrigido)
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 195.000,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 97.500,00
Área Privativa56,14 m²
Quartos2
Banheiros1
ÔnusSequestro e penhoras judiciais

Este planejamento permite aproveitar o potencial de valorização do imóvel, minimizando riscos e maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Daniel Garcia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 195.000,00 e da 2ª praça é de R$ 97.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José no edital oficial. Imóveis de leilão em São José geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Barreiros em São José/SC. A região de Barreiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José. Confira outros imóveis em leilão em São José.
Para participar de leilões de imóveis em São José/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José.
Sim, este imóvel em leilão em São José fica no condomínio Residencial Talismã Torre A. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Talismã Torre A em São José.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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