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Apartamento 2 Quartos 1 Banheiro 56m² - SRIA Guarú - Brasília/DF , Guarú , Brasília - DF

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Este imóvel está sendo leiloado por Silvia Barros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

56.06m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento em imóveis de leilão em Brasília com ótimo custo-benefício

Localizado no setor SRIA, região de Guarú, este apartamento de 56m² oferece sala com dois ambientes, cozinha com armários, dois quartos e um banheiro. Ideal para investimento ou moradia, em área com boa infraestrutura e próximo a comércios.

Documentação em dia: matrícula 24.797 no 4° Ofício do Registro de Imóveis do DF.

Oportunidade em leilão judicial com desconto de 50% na 2ª praça. Atenção às dívidas de IPTU e condomínio que podem ser de responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 14:50
Valor: R$ 320.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/03/2026 14:50
Valor: R$ 160.000,00
Economia: R$ 160.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Aquisição do Apartamento em Leilão judicial

O imóvel em questão é um apartamento localizado no setor SRIA, Guarú, imóveis de leilão em Brasília/DF, com área útil de 56,06m², composto por sala com dois ambientes, cozinha/área de serviço, dois quartos e um banheiro. O leilão é do tipo Judicial, referente ao processo nº 0720116-50.2019.8.07.0001, em tramitação na 2ª Vara Cível de Brasília. A leiloeira é Silvia Barros.

Análise Financeira:

  • Avaliação: R$ 320.000,00.
  • 1ª Praça (16/03/2026): Lance inicial igual à avaliação (R$ 320.000,00) à vista.
  • 2ª Praça (19/03/2026): Lance inicial com 50% de desconto, ou seja, R$ 160.000,00 à vista.
  • Incremento mínimo: R$ 6.000,00.

Além do valor do lance, é necessário considerar as dívidas que recaem sobre o imóvel: IPTU 2026 (R$ 810,11) e condomínio (R$ 2.549,42 até 22/01/2026). Embora não esteja explícito quem as pagará, em leilões judiciais é comum que o arrematante arque com os débitos. Portanto, o custo total estimado na 2ª praça seria de aproximadamente R$ 163.359,53 (R$ 160.000,00 + R$ 3.359,53). Mesmo assim, representa um desconto de cerca de 49% sobre o valor de avaliação.

Estratégia Recomendada:

Considerando que o leilão está ativo e ainda não há lances (0 lances até o momento), a melhor oportunidade está na 2ª Praça. Recomenda-se:

  1. Habilitar-se com antecedência no sistema da leiloeira, pois é necessário estar habilitado para ofertar lances.
  2. Definir o lance máximo considerando o custo total. Sugerimos não ultrapassar R$ 165.000,00 (incluindo dívidas) para manter um margem segura.
  3. Participar ativamente nos últimos momentos do leilão, utilizando lance automático se disponível.
  4. Vistoria prévia:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Silvia Barros). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 320.000,00 e da 2ª praça é de R$ 160.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guarú em Brasília/DF. A região de Guarú possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
Sim, este imóvel em leilão em Brasília fica no condomínio QI 14 BLOCO G. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Brasília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no QI 14 BLOCO G em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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