Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 57m² , Cidade Nova São Miguel , São Paulo - SP

Plano de ação para investimento:

Este apartamento de 2 quartos em imóveis Caixa em São Paulo, com área total de 57,02 m² e área privativa de 37,85 m², apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em regiões urbanas consolidadas. O lance inicial está em R$ 200.611,43, e não há lances registrados até o momento, o que sugere potencial para aquisição abaixo do valor de mercado estimado.

Considerando que o imóvel está em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, com o primeiro leilão previsto para 08/07/2025 e o segundo para 15/07/2025, recomenda-se acompanhar atentamente as datas para avaliar a evolução dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o segundo leilão pode oferecer condições ainda mais vantajosas.

É fundamental realizar uma visita presencial para avaliar o estado real do imóvel, visto que será vendido no estado em que se encontra, sem garantias. Além disso, o investidor deve considerar os custos adicionais, como IPTU e taxas de condomínio, que serão de sua responsabilidade.

Segue uma tabela resumida para análise:

Dicas para o investidor:

• Acompanhe o histórico de lances e esteja preparado para ofertar no segundo leilão caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça.
• Considere os custos adicionais e possíveis débitos para calcular o investimento total.
• Utilize o assessoramento pós-arremate oferecido pela Caixa para facilitar a regularização e venda futura do imóvel.
• Verifique a possibilidade de financiamento junto à Caixa, caso seja do interesse, para facilitar a aquisição.

Este imóvel pode ser uma boa opção para quem deseja investir em imóveis residenciais para aluguel ou revenda, aproveitando as condições especiais do leilão da Caixa.