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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 58m² , Maria Paula , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58.16m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 58,16 m² de área total e 45,18 m² de área privativa, com 2 quartos, 1 banheiro, sala e duas cozinhas, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação. Localizado no condomínio Residencial Di Cavalcanti, no bairro Maria Paula, em imóveis de leilão em São Gonçalo/RJ, o imóvel oferece uma boa estrutura e potencial de valorização.

O imóvel está situado no 5º andar, apartamento 502, bloco 02, e conta com matrícula registrada sob o número 12893. O IPTU está identificado pelo código 854327094. O apartamento está disponível para venda em leilão, com lance inicial de R$ 177.500,00.

O imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja adquirir um apartamento com boa localização e condições facilitadas de pagamento, especialmente por meio de leilão online da Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 177.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 123.346,67
Economia: R$ 54.153,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 177.500,00 e a avaliação oficial no mesmo valor. A estratégia recomendada seria aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 18/08/2025, às 10h00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso não haja lances na primeira praça, a segunda praça em 21/08/2025 pode oferecer um preço ainda mais atrativo, com lance mínimo reduzido para R$ 123.346,67.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise PréviaEstudar o edital e as condições de pagamento no site da Caixa, verificando possíveis restrições e formas aceitas.Garantir segurança jurídica e financeira na compra.
2. Participação na 1ª PraçaHabilitar-se para ofertar lances e monitorar o leilão online no dia 18/08/2025.Buscar arrematar pelo lance inicial ou próximo dele.
3. Avaliação de MercadoComparar o valor do lance com imóveis similares na região para confirmar potencial de valorização.Confirmar viabilidade do investimento.
4. Plano de RenovaçãoConsiderar pequenas reformas para valorização e aumento do valor de locação.Maximizar retorno financeiro.
5. Estratégia de Venda ou LocaçãoDecidir entre revenda rápida ou locação de longo prazo, conforme o mercado local.Maximizar retorno conforme perfil do investidor.
  • Monitorar o histórico de lances e concorrência.
  • Verificar possibilidade de financiamento, pois o imóvel é da Caixa e aceita financiamento.
  • Considerar o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para planejamento dos lances.

Este plano permite aproveitar as condições do leilão e o potencial do imóvel para um investimento seguro e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 177.500,00 e da 2ª praça é de R$ 123.346,67. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Maria Paula em São Gonçalo/RJ. A região de Maria Paula possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Residencial Di Cavalcanti. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Di Cavalcanti em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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