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Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 89,76m² , Colubandê , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

89.76m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem em imóveis Caixa em São Gonçalo, RJ.
Este imóvel possui 89,76 m² de área total, sendo 58,47 m² de área privativa, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade. Localizado no Residencial Jardim Central 2, no bairro Mutondo, oferece fácil acesso a serviços e comércio local.

Características importantes:
  • 2 quartos e 2 banheiros, garantindo conforto para moradores e visitantes;
  • 1 vaga de garagem coberta, essencial para segurança e comodidade;
  • Área privativa de 58,47 m², com sala, cozinha e área de serviço;
  • Imóvel vendido no estado em que se encontra, com fotos meramente ilustrativas;
  • IPTU e demais encargos são de responsabilidade do arrematante;
  • Assessoria pós-arremate oferecida pela Caixa, facilitando o processo de compra.

Este apartamento é uma excelente oportunidade para quem busca imóvel residencial em São Gonçalo com condições facilitadas de pagamento e suporte da Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 10:00
Valor: R$ 235.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em imóveis Caixa em São Gonçalo (RJ):

Este imóvel, com 89,76 m² de área total e 58,47 m² de área privativa, apresenta uma boa configuração para famílias pequenas, com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem. O lance inicial está em R$ 235.000,00, e o leilão está ativo com lances abertos, porém ainda sem ofertas registradas. A data do primeiro leilão é 2025-07-08T10:00:00-03:00 e o segundo leilão em 2025-07-15T10:00:00-03:00, ambos online, o que facilita a participação.

Como investidor, recomendaria acompanhar atentamente o leilão até a data do segundo leilão, pois o imóvel ainda não recebeu lances e pode ser adquirido por valores próximos ao lance mínimo. A ausência de avaliação explícita exige cautela, mas a localização em São Gonçalo, bairro Mutondo, e o porte do imóvel indicam potencial para valorização e boa liquidez no mercado local.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Total89,76 m²
Área Privativa58,47 m²
Quartos2
Banheiros2
Vagas1
Lance InicialR$ 235.000,00
LeilãoOnline, 1º e 2º praça

Recomendo realizar uma visita presencial para avaliar o estado real do imóvel, pois ele será vendido no estado em que se encontra, sem garantias. Além disso, é importante considerar os custos adicionais como IPTU e taxas que serão de responsabilidade do comprador.

Por fim, sugiro preparar a documentação para habilitação e acompanhar o leilão para ofertar lances estratégicos, visando adquirir o imóvel por valor abaixo do mercado, com possibilidade de valorização futura ou uso próprio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 235.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Colubandê em São Gonçalo/RJ. A região de Colubandê possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Residencial Jardim Central 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Jardim Central 2 em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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