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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 59,73m² , Pae Cará , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59.73m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento no térreo do Edifício I Chinen oferece 2 quartos com armários embutidos, sala, cozinha, banheiro completo e área de serviço, totalizando 59,73 m² de área construída.
Localizado em Vila Mathias, Santos, o imóvel está ocupado e possui uma parte ideal de terreno de aproximadamente 30,95 m². O apartamento conta com área comum de 16,19 m², ideal para quem busca conforto e praticidade.
O imóvel possui matrícula nº 21.523 do 1º CRI de Santos/SP e contribui com IPTU mensal de R$ 52,56 e condomínio de R$ 638,41.
Há ônus de usufruto e penhora, e débitos fiscais e condominiais que serão sub-rogados no valor da arrematação.
Este imóvel é uma oportunidade para investidores que buscam um apartamento com boa localização e potencial de valorização em Santos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 15:00
Valor: R$ 290.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 15:00
Valor: R$ 232.000,00
Economia: R$ 58.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento em Santos, SP, com avaliação de R$ 290.000,00 e lance inicial igual, recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que ocorre entre 01/09/2025 e 04/09/2025, para avaliar a concorrência e possíveis lances. Caso não haja lances, a segunda praça oferece um desconto de 20%, reduzindo o lance mínimo para R$ 232.000,00, o que pode representar uma excelente oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão desde o início para participar da habilitação automática e garantir participação.
  • Considerar o lance parcelado, com entrada mínima de 25% e até 20 parcelas, para facilitar o fluxo de caixa.
  • Verificar a situação dos débitos fiscais e condominiais, que somam valores significativos e serão sub-rogados, para calcular o custo total da aquisição.
  • Planejar a desocupação e eventuais reformas, pois o imóvel está ocupado e pode necessitar de ajustes para locação ou venda futura.
  • Utilizar a comissão de 5% e o incremento mínimo de R$ 3.000,00 para definir estratégias de lance e evitar lances desnecessários.

Este imóvel, com boa área construída e localização valorizada, pode ser uma excelente aquisição para aluguel residencial ou revenda após regularização e melhorias. Acompanhar o leilão e preparar a documentação para habilitação são passos essenciais para garantir a participação e sucesso na arrematação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 290.000,00 e da 2ª praça é de R$ 232.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pae Cará em Guarujá/SP. A região de Pae Cará possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Condomínio Porto Panorama. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Porto Panorama em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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AspectoDetalhes
Área Construída59,73 m²
Quartos2
Banheiros1
Lance InicialR$ 290.000,00
Desconto 2ª Praça20% (R$ 232.000,00)
DébitosIPTU e Condomínio a considerar
Condição de PagamentoÀ vista ou parcelado (25% entrada + até 20x)