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Apartamento com 2 quartos em Pitangueiras, Guarujá - SP , Pitangueiras , Guarujá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

116.42m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em Guarujá!
Este apartamento de 2 quartos, com 116,42m² de área total e 90,51m² de área privativa, representa um excelente investimento no bairro de Pitangueiras. A localização privilegiada na Rua Brasil, nº 70, oferece acesso fácil a comércios e serviços. Com valor de avaliação de R$ 450.000,00 e lance mínimo na segunda praça de R$ 405.389,65, este imóvel tem grande potencial de valorização. A Caixa oferece condições facilitadas, permitindo o uso de FGTS. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das cidades mais desejadas do litoral paulista. Consulte o edital e a matrícula para mais detalhes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 478.531,09
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 405.389,65
Economia: R$ 73.141,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem por um valor mais acessível, considerando o lance mínimo de R$ 405.389,65, que representa um desconto significativo em relação ao valor de avaliação de R$ 450.000,00. A localização em Pitangueiras, leilão em Guarujá, é um ponto forte, pois é uma área turística e residencial consolidada, com potencial de valorização imobiliária.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Análise Pré-Leilão
    • Estudar detalhadamente o edital (Edital: 0082/0225 - CPA/RE) e a matrícula (Matrícula: 02813) para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições.
    • Verificar a situação do condomínio e IPTU, pois, conforme o edital, são de responsabilidade do comprador. Calcular o custo total de aquisição, incluindo taxas e impostos.
    • Avaliar o mercado imobiliário local em Pitangueiras para determinar o valor de revenda ou locação potencial após a aquisição.
  • Fase 2: Participação no Leilão
    • Definir um lance máximo com base na análise de mercado e no orçamento disponível, considerando a possibilidade de uso de FGTS.
    • Monitorar o leilão da segunda praça (02/02/2026) e ofertar o lance máximo definido.
  • Fase 3: Pós-Leilão
    • Caso arrematado, proceder com o pagamento conforme as condições estabelecidas no edital.
    • Se o imóvel estiver ocupado, iniciar o processo legal para desocupação o mais rápido possível.
    • Considerar reformas pontuais para valorizar o imóvel, focando em melhorias que atraiam compradores ou locatários, como atualização de banheiros e cozinha.
    • Definir a estratégia de saída: revenda com lucro ou locação para geração de renda passiva. A alta demanda por imóveis de veraneio em Guarujá sugere um bom potencial de locação, especialmente durante a temporada.

A área privativa de 90,51m² é um bom tamanho para família...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 478.531,09 e da 2ª praça é de R$ 405.389,65. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pitangueiras em Guarujá/SP. A região de Pitangueiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Edifício Brasil. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Brasil em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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