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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 59,7m², com área privativa , Jardim América , Cachoeirinha - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Raup Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59.7m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento nº 13 do Edifício Dom Pedro I possui 59,7m² de área privativa e está localizado no primeiro andar (terceiro pavimento). Conta com dois dormitórios, sala de estar, banheiro, cozinha com área de serviço. O imóvel está desocupado, porém apresenta problemas graves de infiltração de água, o que requer atenção para reformas e manutenção. O prédio está assentado em um terreno de 360m², com fração ideal de 6,16671, o que garante uma boa participação nas áreas comuns. A matrícula do imóvel está registrada sob o número 10.072 no Registro de Imóveis de imóveis Caixa em Cachoeirinha-RS. O imóvel possui alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, mas será vendido livre de quaisquer ônus, inclusive débitos condominiais, conforme decisão judicial. A venda será realizada na modalidade ad corpus, ou seja, no estado físico atual, sem possibilidade de reclamações posteriores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 180.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando o lance inicial e o valor de avaliação iguais, ambos em R$ 180.000,00. A seguir, algumas estratégias e considerações para maximizar o retorno:

  • Avaliação do imóvel: O imóvel está avaliado em R$ 180.000,00, com lance inicial igual, o que indica que o preço base está alinhado ao valor de mercado estimado.
  • Estado do imóvel: O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata após a regularização judicial, porém apresenta problemas de infiltração que demandam investimento em reformas. É importante orçar esses custos para avaliar a viabilidade financeira.
  • Modalidade do leilão: Leilão judicial com possibilidade de participação presencial e online, com incremento mínimo de R$ 2.000,00, o que permite planejar lances estratégicos para não pagar acima do valor desejado.
  • Praça do leilão: O leilão está em andamento, com encerramento previsto para 22/07/2025 às 11h00. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e, se necessário, participar da segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor menor.
  • Potencial de valorização: O imóvel está localizado em imóveis Caixa em Cachoeirinha, bairro Vila Eunice, uma região com potencial de valorização moderada. Reformas para resolver infiltrações e melhorias podem aumentar significativamente o valor de revenda ou aluguel.
  • Plano de ação:
EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise detalhadaVisitar o imóvel para avaliar o estado real e custos de reformaDeterminar investimento necessário e viabilidade
2. Participação no leilãoEnviar lance inicial e monitorar concorrência até o encerramento da primeira praçaAdquirir imóvel pelo menor preço possível
3. Pós-arremataçãoRegularizar posse e iniciar reformas para sanar infiltraçõesGarantir imóvel habitável e valorizado
4. ComercializaçãoAlugar ou vender o imóvel reformadoObter retorno financeiro e lucro

Este plano permite controlar riscos e maximizar o retorno, aproveitando o preço de leilão e o potencial de valorização após melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cachoeirinha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raup Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeirinha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeirinha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeirinha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeirinha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeirinha no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeirinha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim América em Cachoeirinha/RS. A região de Jardim América possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeirinha. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeirinha.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeirinha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cachoeirinha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cachoeirinha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeirinha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cachoeirinha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeirinha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cachoeirinha.
Sim, este imóvel em leilão em Cachoeirinha fica no condomínio Condomínio Puerto Madero. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cachoeirinha, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Puerto Madero em Cachoeirinha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeirinha depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeirinha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeirinha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeirinha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeirinha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cachoeirinha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeirinha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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