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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 60m² área privativa , Boacu , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 60 m² de área privativa, composto por 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha. Localizado no bairro Boacu, em leilão em São Gonçalo/RJ, este imóvel oferece uma boa oportunidade para quem busca moradia ou investimento em região urbana consolidada.

O imóvel possui matrícula registrada sob o número 9945 no Ofício 4, garantindo segurança jurídica.

Embora não haja informações sobre vagas de garagem ou área construída adicional, o apartamento apresenta uma configuração funcional para famílias pequenas ou casais.

O IPTU está identificado pelo código 0921130, e o imóvel está situado no 3º andar, apartamento 301, bloco A, na Rua Vereador Acacio Lima, nº 62.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 97.581,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento em leilão em São Gonçalo/RJ, com lance mínimo de R$ 97.581,50 e área privativa de 60 m², sugiro o seguinte plano de ação:

1. Avaliação do Mercado Local: Verifique o valor médio de imóveis similares na região para confirmar a competitividade do lance mínimo. A ausência de vagas de garagem pode impactar o valor, mas a localização pode compensar.

2. Estratégia de Lance: Considerando o lance mínimo e o incremento de R$ 6.000,00, planeje participar do leilão com lances próximos ao mínimo para tentar arrematar na primeira praça, evitando descontos menores em praças subsequentes.

3. Análise de Custos Extras: Considere que o comprador arcará com IPTU e condomínio, embora os valores não estejam informados. Estime custos mensais para avaliar a rentabilidade caso opte por locação.

4. Verificação Jurídica e Documental: Confirme a matrícula e certidões para evitar surpresas legais. A documentação está disponível para download, o que facilita essa análise.

5. Potencial de Valorização: São Gonçalo é uma cidade em desenvolvimento, o que pode proporcionar valorização futura. Avalie projetos urbanos e infraestrutura local.

6. Plano de Uso:

  • Se pretende morar, avalie a necessidade de reformas e adequações.
  • Se for para investimento, calcule o retorno via aluguel e a liquidez do imóvel.

7. Participação no Leilão: Prepare-se para o leilão online, garantindo cadastro e condições para dar lances à vista, conforme indicado.

Este planejamento detalhado ajudará a maximizar o retorno e minimizar riscos na aquisição deste imóvel em leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.581,50. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Boacu em São Gonçalo/RJ. A região de Boacu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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