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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 61 m² , São João , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

61.73m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento padrão de 61,73 m² construídos oferece 2 quartos e 1 banheiro, atualmente ocupado, localizado em São João, leilões em Porto Alegre. O imóvel possui área privativa equivalente à área construída e conta com 15,17 m² de área comum, ideal para quem busca conforto e praticidade em uma unidade residencial.


O condomínio possui taxa mensal de R$ 304,34 e o IPTU mensal é de R$ 160,47, valores que devem ser considerados no planejamento financeiro. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor, e o imóvel será entregue no estado em que se encontra, com débitos de IPTU e condomínio quitados até a data do leilão pelo vendedor.


O comprador deverá assumir todas as providências e custos para desocupação do imóvel, conforme cláusula 4.12 do edital. Para imóveis desocupados, visitas devem ser agendadas previamente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:55
Valor: R$ 156.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel é um apartamento padrão de 61,73 m², com 2 quartos e 1 banheiro, atualmente ocupado, e que o valor inicial do leilão é de R$ 156.800,00, com avaliação em R$ 250.000,00, o investidor deve analisar cuidadosamente o potencial retorno e os riscos envolvidos.

O imóvel está em leilões em Porto Alegre, bairro São João, uma região com boa demanda residencial, o que favorece a valorização e a liquidez futura.

Como o imóvel está ocupado, o comprador deve estar preparado para arcar com os custos e procedimentos para desocupação, o que pode impactar o tempo para obtenção da posse e eventual rentabilidade.

O leilão está aberto para lances a partir de 07/07/2025 às 10:00, com encerramento em 22/07/2025 às 11:55, e o incremento mínimo é de R$ 5.000,00.

Recomenda-se aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance, considerando que não há lances ofertados até o momento.

O investidor deve considerar as despesas mensais de condomínio (R$ 304,34) e IPTU (R$ 160,47) no cálculo do custo total de posse.

Para financiamento, o imóvel aceita financiamento imobiliário, desde que o valor seja superior a R$ 90.000,00 e o financiamento mínimo seja de R$ 60.000,00, o que amplia as possibilidades de aquisição.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor
Valor Inicial do LeilãoR$ 156.800,00
Valor de AvaliaçãoR$ 250.000,00
Condomínio MensalR$ 304,34
IPTU MensalR$ 160,47
Incremento MínimoR$ 5.000,00
Data Encerramento2025-07-22T11:55:00-03:00

Conclusão: Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir apartamento em Porto Alegre com v...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São João em Porto Alegre/RS. A região de São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Vida Viva Clube Moinho. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vida Viva Clube Moinho em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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