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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 61.6m² , Jardim Vista Linda , Botucatu - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

61.6m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento nº 13 no 1º andar do Bloco 9 no Condomínio Residencial Cachoeirinha II, com área total de 61,60m², sendo 54,98m² privativos e 6,62m² de área comum. O imóvel possui 2 dormitórios, 1 banheiro, sala, cozinha, área de serviço e vaga de garagem descoberta de uso comum. Localizado em ofertas de leilão em Botucatu/SP, apresenta fração ideal de 0,0040271 do terreno. A matrícula nº 56.015 está registrada no 2º Cartório de Registro de Imóveis de Botucatu/SP. O imóvel está alienado fiduciariamente, porém o contrato está liquidado, e possui penhora exequenda. Débitos de IPTU atualizados somam R$ 2.522,08 conforme pesquisa de julho de 2025. A venda será realizada no estado de conservação atual, sem garantia, e o comprador assume as despesas de transferência e demais encargos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 11:00
Valor: R$ 82.451,61
2ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 11:00
Valor: R$ 49.470,96
Economia: R$ 32.980,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 80.000,00 e o lance mínimo inicial de aproximadamente R$ 82.451,61 para a primeira praça, com possibilidade de redução para R$ 49.470,96 na segunda praça e R$ 8.245,16 na terceira praça. O imóvel é um apartamento com 2 quartos e vaga de garagem, localizado em condomínio residencial, o que pode atrair locatários ou compradores interessados em moradia familiar.

Plano de ação:

  • Monitorar o início da primeira praça em 21/08/2025 e avaliar a concorrência e lances iniciais.
  • Considerar ofertar lance na primeira praça próximo ao valor de avaliação para garantir a aquisição, evitando riscos de concorrência na segunda praça.
  • Se não adquirir na primeira praça, aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo cai para cerca de 60% do valor da avaliação, possibilitando maior margem de negociação.
  • Verificar detalhadamente os documentos disponíveis, especialmente a matrícula, laudo de avaliação e débitos, para confirmar a situação legal e financeira do imóvel.
  • Planejar a destinação do imóvel para locação residencial, considerando a demanda local e o perfil do imóvel, ou revenda após eventuais melhorias.
  • Considerar os débitos de IPTU e demais encargos que ficarão a cargo do comprador, incorporando esses custos no planejamento financeiro.
  • Evitar propostas parceladas, pois o sistema prioriza lances à vista, o que pode facilitar a negociação e aquisição.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investimento residencial com potencial de valorização, especialmente se adquirido na segunda praça com desconto significativo. A análise cuidadosa dos documentos e planejamento financeiro são essenciais para maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Botucatu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arremax Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Botucatu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Botucatu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Botucatu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 82.451,61 e da 2ª praça é de R$ 49.470,96. Para arrematar imóveis em leilão em Botucatu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Botucatu no edital oficial. Imóveis de leilão em Botucatu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Vista Linda em Botucatu/SP. A região de Jardim Vista Linda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Botucatu. Confira outros imóveis em leilão em Botucatu.
Para participar de leilões de imóveis em Botucatu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Botucatu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Botucatu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Botucatu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Botucatu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Botucatu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Botucatu.
Sim, este imóvel em leilão em Botucatu fica no condomínio Residêncial Cachoeirinha I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Botucatu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residêncial Cachoeirinha I em Botucatu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Botucatu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Botucatu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Botucatu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Botucatu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Botucatu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Botucatu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Botucatu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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