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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 61.6m² privativos , Centro , Nilópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

61.6m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 61,6 m² de área privativa com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha integradas, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em localização central. O imóvel está situado no Centro de imóveis de leilão em Nilópolis, próximo a comércios e serviços essenciais, o que facilita a mobilidade e o dia a dia dos moradores. O IPTU está registrado sob o número 134295 e a matrícula do imóvel é 10888, garantindo a regularidade documental. O imóvel está disponível para venda com lance inicial de R$ 142.249,67, valor abaixo da avaliação oficial de R$ 226.000,00, o que representa uma oportunidade para aquisição com potencial de valorização.

Não há possibilidade de visitação, o que é comum em leilões, e o comprador deve estar atento às condições de pagamento e encargos, como tributos e condomínio, que são de responsabilidade do adquirente até o limite de 10% do valor de avaliação. A forma de pagamento deve ser confirmada no site da Caixa no dia do leilão, pois pode haver alterações.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 142.249,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de venda abaixo da avaliação oficial. Recomendo analisar cuidadosamente o edital e as condições de pagamento no site da Caixa, pois a forma de pagamento pode impactar diretamente no fluxo de caixa e no retorno do investimento.

Considerando que o lance inicial é de R$ 142.249,67 e a avaliação é de R$ 226.000,00, há um potencial de valorização significativo caso o imóvel seja adquirido próximo ao lance inicial. A ausência de lances atuais sugere que o imóvel ainda está disponível para ofertas, o que pode permitir uma negociação vantajosa.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar a matrícula e certidões para garantir a regularidade e ausência de ônus.
2. Avaliação FinanceiraConfirmar as condições de pagamento no site da Caixa, incluindo possibilidade de parcelamento e financiamento.
3. Estratégia de LanceConsiderar ofertar lance próximo ao valor inicial para garantir a aquisição, aproveitando o potencial de valorização.
4. Pós-AquisiçãoPlanejar eventuais reformas ou melhorias para aumentar o valor de mercado e facilitar a locação ou revenda.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam imóveis residenciais com boa localização e potencial de valorização, especialmente em regiões urbanas consolidadas como imóveis de leilão em Nilópolis. A ausência de visitação exige confiança na análise documental e no histórico do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 142.249,67. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Nilópolis/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
Sim, este imóvel em leilão em Nilópolis fica no condomínio TRAVESSA MANOEL BARBOSA 275. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nilópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no TRAVESSA MANOEL BARBOSA 275 em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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