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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 63,47m² , Não Informado , Cotia - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63.466m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento no Condomínio Residencial Mirante Dos Lagos oferece 2 dormitórios, 1 banheiro e uma área construída total de 63,47m². Localizado no 3º andar, possui uma fração ideal de 1,2653% no terreno e nas áreas comuns, o que garante participação nas facilidades do condomínio. O imóvel conta com sala, cozinha, lavanderia, hall de circulação e terraço, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais com boa localização em imóveis de leilão em Cotia-SP. A unidade está registrada sob matrícula nº 109.096 no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Cotia.


O imóvel possui débitos atualizados de condomínio e IPTU, que deverão ser assumidos pelo arrematante, além de uma dívida fiduciária significativa. A penhora registrada na matrícula indica que o imóvel está vinculado a processo judicial, reforçando a necessidade de análise detalhada antes da aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 11:30
Valor: R$ 63.630,41
2ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 11:30
Valor: R$ 65.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é fundamental analisar cuidadosamente os débitos vinculados a este imóvel, especialmente a dívida fiduciária de R$ 171.236,46 e os débitos de condomínio e IPTU, que somam valores elevados. Recomendo planejar a aquisição considerando o lance inicial de R$ 65.000,00 na 2ª praça, que é o momento ativo do leilão, e avaliar a possibilidade de arrematar o imóvel por um valor próximo a este, visando um investimento a médio ou longo prazo.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída63,47 m²
Quartos2
Banheiros1
Lance InicialR$ 65.000,00
Dívida FiduciáriaR$ 171.236,46
Débitos CondomínioR$ 86.058,77
Débitos IPTUR$ 14.336,08

Para o plano de ação, sugiro:

  • Monitorar o leilão até o encerramento em 06/08/2025, avaliando a movimentação dos lances.
  • Considerar a possibilidade de arrematar o imóvel na 2ª praça, pois a 1ª praça já está encerrada.
  • Planejar o pagamento dos débitos pendentes para evitar surpresas após a aquisição.
  • Verificar a situação da penhora e consultar um advogado para entender os riscos legais envolvidos.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de reforma e valorização para revenda ou locação, considerando a localização em imóveis de leilão em Cotia-SP.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização, desde que estejam preparados para assumir os débitos e riscos judiciais associados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 63.630,41 e da 2ª praça é de R$ 65.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Não Informado em Cotia/SP. A região de Não Informado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
Sim, este imóvel em leilão em Cotia fica no condomínio Condominio Residencial Mirante Dos Lagos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cotia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial Mirante Dos Lagos em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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