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Apartamento com 1 Quarto em Leilão - Granja Viana, Cotia/SP , Granja Viana , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

135.93m²

Quartos

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão judicial! Apartamento com 1 suíte e 1 vaga de garagem no condomínio Address Granja Vianna. Com área privativa de 69,57m² e área total de 135,93m², este imóvel oferece excelente potencial de valorização. A localização privilegiada na Granja Viana, casas de leilão em Cotia/SP, proporciona acesso a diversas conveniências. O imóvel está ocupado, e a desocupação é por conta do arrematante. Atenção para os débitos de condomínio e IPTU pendentes, que serão de responsabilidade do comprador caso o produto da venda não seja suficiente. O arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante a credora fiduciária, sendo essencial a regularização contratual. Beneficie-se das recentes decisões do STJ (Tema 1.134/2024) e do Provimento CNJ N? 188/2024, que trazem mais segurança jurídica para arrematações.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 11:10
Valor: R$ 505.037,66
2ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 11:10
Valor: R$ 252.518,83
Economia: R$ 252.518,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário, especialmente considerando sua localização estratégica em casas de leilão em Cotia/SP e o potencial de reforma e revenda. A aquisição em leilão judicial, embora exija diligência, pode resultar em um custo de aquisição significativamente abaixo do valor de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente todo o edital, com foco nas condições de pagamento, responsabilidades do arrematante (desocupação, débitos pendentes), e a situação contratual com a credora fiduciária.
  • Avaliação de Custos Totais: Calcule todos os custos envolvidos: valor do lance, impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação, possíveis reformas e regularizações. Compare este total com o valor de mercado de imóveis similares na região.
  • Estratégia de Lance: O imóvel possui dois leilões. O primeiro leilão tem um lance mínimo de R$ 505.037,66, com um segundo leilão com desconto de 50% (R$ 252.518,83). Para um investidor, pode ser vantajoso aguardar o segundo leilão para maximizar o potencial de lucro, desde que o valor de mercado justifique o risco. No entanto, é importante monitorar a disputa no primeiro leilão para ter uma ideia da demanda.
  • Regularização e Desocupação: Planeje o processo de desocupação e a regularização contratual com a credora fiduciária. Estes podem ser os maiores desafios e custos adicionais.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição e regularização, o imóvel pode ser valorizado através de reformas pontuais, focando em otimizar os espaços e modernizar acabamentos, visando um público que busca qualidade de vida na Granja Viana.
  • Mercado Alvo: O imóvel, por ser de 1 dormitório (suíte), pode atrair jovens profissionais, casais sem filhos o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 505.037,66 e da 2ª praça é de R$ 252.518,83. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Granja Viana em Cotia/SP. A região de Granja Viana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
Sim, este imóvel em leilão em Cotia fica no condomínio Address Granja Vianna. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cotia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Address Granja Vianna em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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