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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 63m² , Lajeado , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63.05m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 63,05 m² de área total e 41,56 m² de área privativa, com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha. Localizado em um bairro residencial de imóveis Caixa em São Paulo, o imóvel é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação. O imóvel está situado no 2º andar, apartamento 204, bloco 03, oferecendo uma boa privacidade e conforto.


O IPTU está registrado sob o número 11528202839 e a matrícula do imóvel é 220845, garantindo a regularidade documental. O imóvel está disponível para venda com lance inicial de R$ 123.300,35, valor abaixo da avaliação oficial de R$ 204.000,00, o que pode representar uma oportunidade de investimento.


O imóvel não permite visitação, o que é comum em leilões, e o comprador deve estar atento às condições de pagamento e possíveis débitos relacionados a tributos e condomínio, que são de responsabilidade do comprador até o limite de 10% do valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 123.300,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 123.300,35, que está significativamente abaixo do valor de avaliação de R$ 204.000,00. A seguir, algumas estratégias e considerações para maximizar o retorno:


AspectoDetalhes
Praça do LeilãoO leilão está aberto para lances com data marcada para 02/09/2025 às 10h00. Recomenda-se acompanhar o leilão até a primeira praça para tentar arrematar o imóvel pelo lance inicial ou próximo dele.
Valor do LanceO lance inicial é de R$ 123.300,35, que é um desconto considerável em relação à avaliação. É importante definir um teto máximo para o lance, considerando custos adicionais como IPTU, condomínio e eventuais reformas.
Condições de PagamentoO imóvel é da Caixa Econômica Federal e aceita pagamento à vista ou parcelado, com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses corrigidos pelo IPCA-E. Avaliar a capacidade financeira para aproveitar o parcelamento pode facilitar a aquisição.
Custos AdicionaisO comprador é responsável pelo pagamento de tributos e condomínio até 10% do valor de avaliação. Planejar esses custos no orçamento é fundamental para evitar surpresas.
Potencial de ValorizaçãoLocalizado em imóveis Caixa em São Paulo, bairro Vila Chabilândia, o imóvel tem potencial de valorização e pode ser destinado para aluguel residencial, gerando renda passiva.

  • Monitorar o leilão para não perder a oportunidade de arrematar na primeira praça.
  • Verificar a documentação e possíveis débitos para evitar problemas futuros.
  • Planejar o pagamento con...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 123.300,35. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lajeado em São Paulo/SP. A região de Lajeado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Califórnia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Califórnia em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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