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Apartamento 65m² no 2º andar - Edifício Maria Silvia , Vila Clementino , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

72.72m²

Descrição

Oportunidade de investimento em leilão judicial na Vila Clementino! Apartamento com 65,65m² de área útil em edifício residencial. Localização privilegiada em leilões em São Paulo, próximo a hospitais, shoppings e transporte. Imóvel ocupado, o que pode exigir ação de despejo, mas também pode ser interessante para investidores que buscam imóvel para reformar e alugar. Matrícula 43320 do 1º CRI de São Paulo/SP. Venda apenas à vista. Atenção: desocupação por conta do arrematante. Condomínio com informações pendentes. IPTU em dia até dezembro/2025.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 14:27
Valor: R$ 236.209,05
2ª Praça Encerrado
Data: 11/03/2026 14:27
Valor: R$ 118.104,52
Economia: R$ 118.104,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Apartamento da Rua Gandavo, 251 (Leilão judicial)

O imóvel em questão é um apartamento localizado no bairro Vila Clementino, leilões em São Paulo, uma região altamente valorizada e com boa liquidez imobiliária. A área útil de 65,65m² é compatível com apartamentos de 2 quartos na região, o que pode atrair locatários de classe média-alta. No entanto, o imóvel encontra-se ocupado, o que representa um risco e um custo adicional: a necessidade de ação de despejo. É crucial verificar a situação do ocupante (se é locatário, familiar do executado, etc.) para estimar o tempo e custo da desocupação.

Do ponto de vista financeiro, o lance mínimo do 2º leilão é de R$ 118.104,52, com desconto de 50% em relação ao 1º leilão (R$ 236.209,05). Considerando que o valor de avaliação (lance mínimo do 1º leilão) é de R$ 236.209,05, o lance do 2º leilão representa um desconto significativo. No entanto, deve-se considerar os custos de regularização (eventual necessidade de adequação documental ou construção) e a desocupação. Além disso, há a possibilidade de débitos condominiais pendentes (informação não disponível), que podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme o edital.

Estratégia sugerida: participar ativamente do 2º leilão, com lance máximo de até R$ 130.000,00, desde que a análise de títulos (matrícula) não revele gravames além das penhoras já conhecidas (que devem ser canceladas conforme o Provimento CNJ 188/2024). É fundamental consultar o edital e a matrícula para entender todas as condições. O incremento mínimo é de R$ 2.000,00, o que permite lances precisos.

Riscos: a desocupação pode ser demorada e onerosa. O imóvel pode necessitar de reforma (não informado). A condição de venda à vista exige disponibilidade de caixa. O IPTU está em dia até 08/12/2025, mas após a aquisição, o comprador arcará com os tributos.

Recomenda-se, antes do leilão, realizar uma vistoria física (se poss...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 236.209,05 e da 2ª praça é de R$ 118.104,52. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Clementino em São Paulo/SP. A região de Vila Clementino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Dona América. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Dona América em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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