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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 66.7m² privativos , Santa Tereza , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por 3 Torres Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

91.3m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 1 banheiro, área privativa de 66,7 m², localizado em edifício residencial com área total de 91,3 m². Ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóvel residencial em imóveis de leilão em Porto Alegre. O imóvel conta com área de serviço, sala e cozinha, oferecendo conforto e funcionalidade.

Localizado no bairro Santa Teresa, o apartamento está situado em um edifício conhecido como Cruz de Malta, proporcionando uma boa vizinhança e infraestrutura local.

IPTU registrado e matrícula atualizada, garantindo segurança jurídica para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 10:00
Valor: R$ 209.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:00
Valor: R$ 175.094,83
Economia: R$ 33.905,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, considerando que o lance inicial está alinhado com o valor de avaliação, ambos em R$209.000,00. A seguir, algumas ações recomendadas:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$209.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$209.000,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$175.094,83
Incremento MínimoR$2.000,00
  • Acompanhar o leilão online para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.
  • Considerar ofertar lance próximo ao lance inicial para garantir competitividade, especialmente na primeira praça.
  • Se não houver sucesso na primeira praça, avaliar a segunda praça com lance inicial reduzido, podendo ser uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.
  • Verificar condições de pagamento e possíveis custos adicionais no site oficial da Caixa para evitar surpresas.
  • Planejar a destinação do imóvel seja para moradia, aluguel ou revenda, considerando a localização em imóveis de leilão em Porto Alegre e o perfil do imóvel.

Este imóvel não apresenta dívidas explícitas, o que facilita a negociação e reduz riscos. A ausência de vagas de garagem pode ser um ponto a considerar para valorização futura. A documentação está disponível para análise, incluindo edital e matrícula, garantindo transparência no processo.

Recomendo foco na primeira praça para tentar aquisição pelo valor de avaliação, com atenção especial ao incremento mínimo e ao tempo de acréscimo do leilão para lances automáticos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (3 Torres Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 209.000,00 e da 2ª praça é de R$ 175.094,83. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Tereza em Porto Alegre/RS. A região de Santa Tereza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Cond. Cruz de Malta. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cond. Cruz de Malta em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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