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Apartamento Espaçoso com 2 Quartos em Porto Alegre , São João , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

86.34m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento em leilão em Porto Alegre oferece uma excelente oportunidade de investimento. Com 72,2m² de área privativa, 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, o imóvel está localizado em um condomínio com boa estrutura. A proximidade com serviços e a localização em um bairro consolidado são pontos fortes. A possibilidade de adquirir o imóvel em leilão, especialmente na segunda praça com um desconto significativo em relação à avaliação, torna a proposta ainda mais atrativa para investidores que buscam valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 570.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 463.783,56
Economia: R$ 106.216,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Porto Alegre, com 72,2m² de área privativa e 2 quartos, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A avaliação inicial é de R$ 570.000,00, com o lance mínimo na primeira praça mantido neste valor. No entanto, a segunda praça oferece um lance mínimo de R$ 463.783,56, representando uma economia considerável de aproximadamente 18,65% sobre a avaliação. Considerando o valor de mercado, que pode ser estimado em 1.5x a avaliação (R$ 855.000,00), a compra na segunda praça pode gerar um excelente retorno.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de São João, Porto Alegre, para confirmar o potencial de revenda ou locação.
  • Visita Técnica: Se possível, agendar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar possíveis custos de reforma.
  • Análise de Custos: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos, taxas de leilão, custos de cartório e possíveis reformas.
  • Estratégia de Lance: Focar na segunda praça, definindo um valor máximo de lance que garanta uma margem de lucro satisfatória após a dedução de todos os custos. A meta seria adquirir o imóvel por um valor que permita uma margem de pelo menos 20% sobre o valor de mercado após a reforma.
  • Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento bancário, caso o comprador não possua o capital total, para otimizar o fluxo de caixa.
  • Reforma e Valorização: Planejar uma reforma estratégica, focando em melhorias que agreguem valor ao imóvel, como modernização da cozinha e banheiros, e pintura.

Apesar da menção de gravame/penhora/indisponibilidade na matrícula, a regularização é por conta do adquirente. É crucial verificar a natureza e o custo dessa regularização antes de efetuar o lance. Se a re...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 570.000,00 e da 2ª praça é de R$ 463.783,56. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São João em Porto Alegre/RS. A região de São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Vida Viva Clube Moinho. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vida Viva Clube Moinho em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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