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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 69.88m² área total , Restinga , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

69.88m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 1 banheiro, área total de 69,88 m² e área privativa de 40,99 m². Localizado no Condomínio Residencial Reserva do Sul I, em leilões em Porto Alegre, este imóvel oferece uma sala, cozinha e banheiro, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação. O imóvel está situado no 2º andar (Apto. 203) do bloco 10, com fácil acesso e boa localização no bairro Restinga.

O imóvel possui matrícula registrada sob o número 206735 e está disponível para venda em leilão com lance inicial de R$ 150.000,00. A avaliação oficial do imóvel é de R$ 110.000,00, indicando potencial valorização para quem adquirir abaixo do valor de mercado.

Este apartamento é uma excelente oportunidade para quem deseja investir em imóveis residenciais com boa liquidez e possibilidade de valorização futura, especialmente considerando a localização e o valor atrativo do lance inicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 150.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 156.073,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento em leilões em Porto Alegre, com avaliação de R$ 110.000,00 e lance inicial de R$ 150.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis residenciais para locação ou revenda. Considerando que o leilão está aberto para lances e que não há lances atuais, o investidor pode acompanhar atentamente as datas das praças para avaliar o momento ideal de oferta.

O imóvel possui 2 quartos, 1 banheiro e área privativa de 40,99 m², o que o torna adequado para famílias pequenas ou para locação a estudantes e profissionais. A localização no bairro Restinga, em Porto Alegre, é um ponto positivo, pois é uma região com demanda por moradia acessível.

Recomendo o seguinte:

  • Acompanhar o leilão até a 2ª praça (21/08/2025), pois o lance inicial é de R$ 150.000,00 e pode haver redução no valor nas praças seguintes.
  • Verificar as condições de pagamento no site da CAIXA para planejar a melhor forma de aquisição, considerando a possibilidade de parcelamento com entrada de 25% e saldo em até 30 meses.
  • Realizar uma vistoria prévia para avaliar o estado do imóvel e possíveis custos de reforma ou melhorias, que podem valorizar ainda mais o apartamento.
  • Planejar a locação do imóvel para garantir retorno financeiro constante, considerando o perfil do bairro e a demanda local.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área total69,88 m²
Área privativa40,99 m²
Quartos2
Banheiros1
Lance inicialR$ 150.000,00
AvaliaçãoR$ 110.000,00
LocalizaçãoRestinga, Porto Alegre/RS
Praças do leilão1ª: 18/08/2025, 2ª: 21/08/2025

Este planejamento permite ao investidor tomar decisões informadas e maximizar o retorno sobre o investimento, aproveitando as condições do leilão e o potencial do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00 e da 2ª praça é de R$ 156.073,50. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Restinga em Porto Alegre/RS. A região de Restinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Reserva do Sul I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Reserva do Sul I em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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