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Apartamento com 3 Quartos e 5 Banheiros em Porto Alegre , Cristal , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -177% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

324.87m²

Quartos

3

Banheiros

5

Vagas

3

Descrição

Oportunidade Única em casas de leilão em Porto Alegre!
Este espaçoso apartamento de 3 quartos, localizado no bairro Cristal, oferece uma área privativa de 324,87 m², ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Com 5 banheiros e 3 vagas de garagem, o imóvel conta ainda com dependência completa.
Apesar de estar ocupado, o imóvel apresenta um potencial de valorização significativo, especialmente considerando a possibilidade de financiamento em até 420 meses.
Atenção: O imóvel possui ações judiciais em trâmite, cujas despesas e providências para desocupação ficarão a cargo do arrematante. O vendedor quitará os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 1.800.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, mas exige uma análise de risco cuidadosa devido às ações judiciais em trâmite e à situação de ocupação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada das Ações Judiciais: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar os detalhes completos dos processos judiciais mencionados (Proc. Nº 5173421-78.2023.8.21.0001 e Proc. Nº 5024679-43.2025.8.21.0001). Compreender a natureza das ações, os custos potenciais e os prazos estimados para resolução é fundamental. Recomenda-se a consulta a um advogado especializado em direito imobiliário.
  • Avaliação de Custos de Desocupação: O edital informa que a desocupação será de responsabilidade do arrematante. É essencial estimar os custos e o tempo necessários para realizar essa desocupação, considerando que o imóvel está ocupado.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é de R$ 1.800.000,00 e o valor alvo do banco é R$ 2.040.000,00, sugere-se um lance estratégico. Se a análise das ações judiciais e custos de desocupação for favorável, pode-se considerar um lance próximo ao valor de avaliação, mas sempre com margem para imprevistos. A possibilidade de financiamento em até 420 meses pode facilitar a liquidez pós-aquisição.
  • Análise de Mercado Pós-Desocupação: Após a desocupação e regularização, o imóvel, com seus 324,87 m² de área privativa e 3 vagas de garagem, tem potencial para ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A localização no bairro Cristal, em casas de leilão em Porto Alegre, é um ponto positivo.
  • Considerar o Valor de Mercado: Embora não explícito, o valor de mercado pode ser estimado com base em imóveis similares na região após a resolução das pendências. O valor alvo do banco (R$ 2.040.000,00) serve como um indicativo, mas a negociação e a situação do imóvel podem influenciar o p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.800.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cristal em Porto Alegre/RS. A região de Cristal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Altos do Prado. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Altos do Prado em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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