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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 69.89m² , Restinga , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

69.89m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 1 banheiro, área total de 69,89 m² e área privativa de 40,99 m². O imóvel está localizado no Condomínio Reserva do Sul I, no bairro Restinga, imóveis de leilão em Porto Alegre/RS. Possui sala e cozinha integradas, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação.

O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, o que requer atenção para regularização por conta do adquirente.

O valor de avaliação é de R$ 130.000,00, com lance inicial para o primeiro leilão em R$ 138.800,01 e para o segundo leilão em R$ 120.742,04.

O IPTU está zerado, e não há vagas de garagem informadas.

Este imóvel é uma oportunidade para quem busca adquirir um apartamento com boa área privativa em Porto Alegre, com possibilidade de negociação e regularização pós-compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 138.800,01
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 120.742,04
Economia: R$ 18.057,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento localizado em imóveis de leilão em Porto Alegre apresenta uma área total de 69,89 m² e área privativa de 40,99 m², com 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias pequenas ou para locação. O imóvel está com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, o que indica a necessidade de uma análise jurídica detalhada antes da aquisição para entender os custos e prazos de regularização.

O lance inicial para o primeiro leilão está em R$ 138.800,01, com avaliação em R$ 130.000,00, o que sugere que o imóvel pode ser arrematado próximo ou acima do valor de avaliação. O segundo leilão apresenta um valor menor, R$ 120.742,04, que pode ser uma oportunidade para negociação caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça.

Recomendo acompanhar o leilão até a segunda praça para tentar obter um preço mais vantajoso, considerando o desconto possível. É importante considerar o incremento mínimo de R$ 500,00 para os lances e preparar a documentação para habilitação antecipadamente.

Além disso, devido à necessidade de regularização do gravame, é prudente reservar um orçamento para possíveis custos legais e administrativos. A localização no bairro Restinga, em Porto Alegre, é um ponto positivo para locação, pois é uma região com demanda por imóveis residenciais.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Total69,89 m²
Área Privativa40,99 m²
Quartos2
Banheiros1
Valor AvaliaçãoR$ 130.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 138.800,01
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 120.742,04
Incremento MínimoR$ 500,00
GravamePenhora/Indisponibilidade averbada

Conclusão: A estratégia ideal é monitorar o leilão, preparar-se para a habilitação e considerar a compra na segunda praça para obter melhor preço, sempre avaliando os custos de regularização do gravame. O imóvel tem potencial para locação e valorização, especialmente após a regularização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 138.800,01 e da 2ª praça é de R$ 120.742,04. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Restinga em Porto Alegre/RS. A região de Restinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Reserva do Sul I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Reserva do Sul I em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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