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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 72m² , Areia Branca , Salvador - BA

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

72.28m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 1 banheiro, área total de 72,28 m² e área privativa de 40,53 m². O imóvel possui sala, cozinha e área de serviço, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais para locação. Localizado em bairro residencial, o apartamento oferece conforto e praticidade.

O imóvel está situado no 3º andar (Apto. 302) do bloco 09 do Residencial Pelourinho, em Areia Branca, imóveis de leilão em Salvador/BA.

Características importantes:
  • Área total: 72,28 m²
  • Área privativa: 40,53 m²
  • 2 quartos
  • 1 banheiro
  • Área de serviço
  • Localização residencial

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 140.741,22
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 82.664,79
Economia: R$ 58.076,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 127.137,77 e o lance inicial de R$ 140.741,22 na primeira praça. A segunda praça oferece um valor reduzido de R$ 82.664,79, o que pode representar uma boa oportunidade de compra caso o imóvel não seja arrematado na primeira etapa.

Recomendo aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, considerando que não há lances atuais e o lance inicial está acima da avaliação. A localização em imóveis de leilão em Salvador, bairro Areia Branca, é um ponto positivo para locação residencial, podendo gerar renda passiva.

É importante analisar o edital e as condições de pagamento no site da Caixa, pois o imóvel é ofertado em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, com possibilidade de pagamento à vista ou parcelado, conforme as condições descritas. O incremento mínimo de R$ 1.000,00 permite negociações graduais.

Plano de ação sugerido:

EtapaAçãoObjetivo
1ª PraçaAcompanhar o leilão e avaliar a concorrênciaDecidir se participa do lance inicial
2ª PraçaOfertar lance próximo ao valor de avaliação (R$ 127.137,77) ou abaixoAdquirir imóvel por preço abaixo do mercado
Pós-arremataçãoVerificar documentação e condições do imóvelGarantir segurança jurídica
InvestimentoPreparar imóvel para locação ou revendaMaximizar retorno financeiro

Este imóvel não possui dívidas explícitas mencionadas, o que facilita a negociação. A ausência de lances atuais indica pouca concorrência, aumentando as chances de arremate em condições favoráveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.741,22 e da 2ª praça é de R$ 82.664,79. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Salvador/BA. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Viver Salvador. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Viver Salvador em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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