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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 77.89m² , Restinga , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

77.89m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 77,89 m² de área construída, com 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em imóveis de leilão em Porto Alegre. Localizado no bairro Restinga, o imóvel está situado no 5º andar, Bloco 03 do Residencial Vivendas do Sol I, oferecendo conforto e praticidade. A ausência de vagas de garagem pode ser compensada pela localização estratégica do bairro, que conta com infraestrutura urbana e acesso facilitado a serviços essenciais.


O imóvel está registrado sob a matrícula 164412 e possui IPTU estimado em 0,00, o que pode indicar isenção ou ausência de débitos. A propriedade é oferecida pela Caixa Econômica Federal, garantindo segurança jurídica e possibilidade de financiamento via linha habitacional SBPE.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 10:00
Valor: R$ 141.497,60
2ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 10:00
Valor: R$ 139.523,52
Economia: R$ 1.974,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, cujo lance inicial está fixado em R$141.497,60, valor próximo à avaliação de R$105.000,00, indicando potencial valorização. A seguir, algumas ações recomendadas:

AspectoDetalhes
Praças do Leilão1º Praça: 06/08/2025 às 10:00, lance inicial R$141.497,60
2º Praça: 11/08/2025 às 10:00, lance inicial R$139.523,52
Valor de AvaliaçãoR$105.000,00
Incremento MínimoR$1.000,00

Recomendo monitorar o andamento do leilão para identificar oportunidades de lances abaixo do valor de mercado estimado (aproximadamente R$157.500,00, 1.5x da avaliação). Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o segundo leilão oferece lance inicial menor, aumentando a chance de aquisição por valor atrativo.

  • Verificar documentação: Confirmar a matrícula e ausência de dívidas para evitar surpresas.
  • Financiamento: Aproveitar a possibilidade de financiamento via Caixa, facilitando a aquisição.
  • Potencial de valorização: Investir em melhorias internas para aumentar o valor de revenda ou aluguel.
  • Prazo: Planejar o lance considerando o intervalo entre as praças para otimizar o investimento.

Este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em imóveis de leilão em Porto Alegre com possibilidade de financiamento e preço competitivo em leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hastaleilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 141.497,60 e da 2ª praça é de R$ 139.523,52. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Restinga em Porto Alegre/RS. A região de Restinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio vivendas do sol I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio vivendas do sol I em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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