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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 79.93m² , Santa Felicidade , Sete Lagoas - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

79.93m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, área total de 79,93 m² e área privativa de 56,19 m². O imóvel conta com área de serviço, sala e cozinha integradas, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade. Localizado em condomínio residencial, oferece segurança e tranquilidade.

O IPTU está registrado e o imóvel possui matrícula atualizada, garantindo segurança jurídica.

O imóvel está disponível para venda com lance inicial de R$ 81.964,82, valor abaixo da avaliação de R$ 140.000,00, o que representa uma oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização.

Não há possibilidade de visitação, portanto, recomenda-se análise detalhada da documentação e fotos disponíveis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 81.964,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante devido ao seu valor de avaliação de R$ 140.000,00 e lance inicial de R$ 81.964,82, indicando um desconto significativo. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances, pois o lance atual está zerado, sugerindo pouca disputa até o momento.

Considerando a localização em imóveis de leilão em Sete Lagoas/MG, um município com potencial de crescimento, o imóvel pode ser destinado para aluguel residencial, gerando renda passiva. A área privativa de 56,19 m² é adequada para famílias pequenas, o que amplia o público-alvo.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar toda a documentação do imóvel, incluindo matrícula e débitos, para garantir segurança jurídica.
2. Avaliação do MercadoPesquisar valores de aluguel e venda na região para estimar retorno do investimento.
3. Participação no LeilãoParticipar da primeira praça com lance próximo ao lance inicial para maximizar chances de arremate.
4. Pós-ArremateRegularizar eventuais pendências e preparar o imóvel para locação ou revenda.

Dicas adicionais:

  • Monitorar o leilão até o encerramento para aproveitar eventuais descontos nas praças seguintes.
  • Considerar o parcelamento do pagamento se disponível, para melhor fluxo de caixa.
  • Evitar imóveis com parte ideal ou ocupação incerta, o que não é o caso aqui.

Este imóvel, por ser da Caixa Econômica Federal e com lance inicial abaixo da avaliação, oferece uma boa relação custo-benefício para investidores que buscam imóveis residenciais em cidades de porte médio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sete Lagoas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sete Lagoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sete Lagoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sete Lagoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.964,82. Para arrematar imóveis em leilão em Sete Lagoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sete Lagoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Sete Lagoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Felicidade em Sete Lagoas/MG. A região de Santa Felicidade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sete Lagoas. Confira outros imóveis em leilão em Sete Lagoas.
Para participar de leilões de imóveis em Sete Lagoas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sete Lagoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sete Lagoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sete Lagoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sete Lagoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sete Lagoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sete Lagoas.
Sim, este imóvel em leilão em Sete Lagoas fica no condomínio Residencial Villa Bella Milão. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sete Lagoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Villa Bella Milão em Sete Lagoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sete Lagoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sete Lagoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sete Lagoas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sete Lagoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sete Lagoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sete Lagoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sete Lagoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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