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Apartamento 2 quartos 1 banheiro 80m² padrão , Centro , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

80m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento padrão com 80m², 2 quartos e 1 banheiro, atualmente ocupado. Possui área construída e útil de 80m², localizado em Andaraí, Rio de Janeiro. O imóvel está vinculado a ação judicial em trâmite na Vara Cível do Rio de Janeiro, o que implica que o comprador deverá assumir os riscos e providências para desocupação e demais questões judiciais.


Aspectos importantes:

  • O imóvel está ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação.
  • Débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.
  • Venda condicional, sujeita à aprovação do vendedor.
  • Financiamento imobiliário pode ser possível conforme condições do edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:21
Valor: R$ 182.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento apresenta uma boa oportunidade de investimento, especialmente para quem busca imóvel residencial em área valorizada do Rio de Janeiro. Considerando que o imóvel está ocupado e vinculado a ação judicial, o investidor deve estar preparado para assumir os custos e riscos relacionados à desocupação e eventuais providências judiciais.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, com lance inicial de R$ 182.600,00, para avaliar a competitividade e possibilidade de arremate abaixo do valor de avaliação de R$ 290.000,00. O incremento mínimo é de R$ 5.000,00, o que permite negociações graduais.

É importante considerar o valor do IPTU mensal de R$ 796,43 e ausência de condomínio, o que reduz custos fixos. A compra pode ser feita à vista ou financiada, conforme condições do edital e aprovação do banco Santander.

Após arremate, o investidor deve planejar a desocupação e regularização do imóvel, considerando o prazo para formalização da venda e transferência da posse. A documentação está disponível para análise prévia, o que é fundamental para evitar surpresas.

Em resumo, este imóvel é indicado para investidores com perfil de médio prazo, que possam lidar com questões judiciais e ocupação, visando valorização futura e possível revenda ou locação.

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 290.000,00
Lance InicialR$ 182.600,00
IncrementoR$ 5.000,00
IPTU MensalR$ 796,43
CondomínioR$ 0,00
OcupaçãoOcupado, com ação judicial em andamento

Recomendações:

  • Estudar detalhadamente a documentação e ação judicial.
  • Preparar recursos para desocupação e eventuais custos judiciais.
  • Acompanhar o leilão para ofertar lance competitivo.
  • Considerar financiamento para facilitar aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 182.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Duque De Caxias/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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