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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 88.79m² , Feitoria , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

88.79m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 88,79 m² de área total e 40,23 m² de área privativa, com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha. Localizado em um condomínio residencial, oferece uma boa oportunidade para quem busca imóvel compacto e funcional. O imóvel está situado no bairro Feitoria, em imóveis de leilão em São Leopoldo, RS, uma região com infraestrutura urbana consolidada e acesso facilitado a serviços e comércio local.

O IPTU está registrado sob o número 103036 e a matrícula do imóvel é 107073, garantindo a regularidade documental. O imóvel está disponível para leilão com lance inicial de R$ 159.963,00, e avaliação oficial de R$ 140.000,00, o que indica potencial valorização para investidores e compradores que buscam adquirir imóveis abaixo do valor de mercado.

O imóvel é ideal para uso residencial próprio ou para investimento em locação, dada sua localização e características. A ausência de lances até o momento pode representar uma oportunidade para arremate em condições vantajosas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 159.963,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 162.550,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em regiões consolidadas. Com avaliação oficial de R$ 140.000,00 e lance inicial de R$ 159.963,00, o imóvel está posicionado para ser arrematado em uma das primeiras praças do leilão, que ocorrerá em 18/08/2025 às 10h00, com segunda praça em 21/08/2025 às 10h00.

Considerando que não há lances atuais, recomenda-se acompanhar atentamente o leilão e preparar-se para ofertar lances próximos ao valor inicial, aproveitando o incremento mínimo de R$ 500,00 para negociações estratégicas.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar a matrícula e certidões do imóvel para garantir a regularidade e ausência de ônus.
2. Avaliação de MercadoComparar o valor de avaliação com imóveis similares na região para estimar potencial valorização.
3. Planejamento FinanceiroDefinir limite máximo de lance considerando o valor de avaliação e custos adicionais (IPTU, taxas).
4. Participação no LeilãoParticipar da primeira praça em 18/08/2025, com possibilidade de segunda praça em 21/08/2025 caso não haja arremate.
5. Pós-ArrematePlanejar eventuais reformas ou melhorias para valorização e/ou locação do imóvel.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização e liquidez, especialmente em leilões com condições de pagamento facilitadas pela Caixa Econômica Federal.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 159.963,00 e da 2ª praça é de R$ 162.550,15. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Feitoria em São Leopoldo/RS. A região de Feitoria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Parque Porto Garibaldi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Porto Garibaldi em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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