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Confortável Apartamento com 3 Quartos e 101m² Construídos , Scharlau , São Leopoldo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

120.89m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 3 quartos e 101,04 m² de área privativa, perfeito para aluguel ou revenda. A varanda e terraço adicionam valor, permitindo personalizações que atraem inquilinos. Com desconto de 39,56%, o lance inicial é acessível, e a localização em apartamentos leilão em São Leopoldo, RS, oferece potencial de valorização.
Além disso, a possibilidade de usar FGTS facilita a aquisição para compradores qualificados. Invista em um imóvel bem distribuído, com áreas comuns que promovem conforto familiar ou comercial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 111.816,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 111.816,50 na primeira praça, pois representa um desconto significativo de 39,56% sobre a avaliação de R$ 185.000,00, tornando-o uma entrada acessível. Eu participaria da licitação aberta em 27/10/2025 às 10h00, monitorando o incremento mínimo (assumindo 0,00 por ausência de dados, mas preparado para ofertas competitivas).

  • Passo 1: Realizar uma vistoria detalhada para confirmar as condições do imóvel, como os 3 quartos e 2 banheiros, garantindo que não haja problemas ocultos que afetem o valor.
  • Passo 2: Analisar as regras de pagamento, priorizando recursos próprios ou FGTS, já que o financiamento não é explicitamente mencionado. Isso me permite evitar dependência de empréstimos bancários.
  • Passo 3: Desenvolver um plano de reforma: com 101,04 m² construídos, eu investiria em atualizações na cozinha e salas para aumentar o apelo no mercado de aluguel, potencializando rendimentos anuais.
AspectoAção Planejada
Tempo de EsperaAguardar a primeira praça; se não arrematar, monitorar possíveis praias subsequentes para ofertas menores.
Gestão de CustosConsiderar o IPTU e condomínio (estimados em 0,00 por ausência), mas alocar orçamento para despesas iniciais, como os 10% de condomínio sobre o valor de avaliação.

Em seguida, eu exploraria opções de locação ou venda, alugando para gerar renda imediata ou revendendo após melhorias. É crucial verificar a matrícula e edital para evitar surpresas legais. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza retornos, transformando o imóvel em um ativo produtivo. No mínimo, eu diversificaria o portfólio com imóveis semelhantes nesta região para mitigar volatilidade de mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 111.816,50. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Scharlau em São Leopoldo/RS. A região de Scharlau possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Residencial Parque Baviera Life. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Parque Baviera Life em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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