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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 89.53 m² , Centro , Suzano - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

89.53m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 1 banheiro, área total de 89,53 m² e área privativa de 75,48 m². Localizado no Centro de leilão em Suzano, em condomínio Ed Suzano, este imóvel oferece uma boa oportunidade para quem busca moradia ou investimento. O imóvel possui sala, cozinha e está com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, sendo a regularização por conta do adquirente. A matrícula do imóvel é 50423, com avaliação de R$ 270.000,00. O imóvel está disponível para venda em leilão com lance inicial de R$ 270.000,00 e segunda praça com valor de R$ 255.910,20.

Localização privilegiada no Centro, próximo a serviços e comércio, facilitando o dia a dia.

Ideal para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

Importante verificar as condições de pagamento e regularização diretamente no site da Caixa, especialmente no dia da sessão de leilão, para garantir segurança na negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 270.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 255.910,20
Economia: R$ 14.089,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento localizado no Centro de leilão em Suzano apresenta uma avaliação oficial de R$ 270.000,00, com lance inicial igual ao valor de avaliação, o que indica que o imóvel está sendo ofertado a preço justo para o mercado atual. A primeira praça está marcada para 14/07/2025 às 10h00, e a segunda para 21/07/2025 às 10h00, com lance reduzido para R$ 255.910,20, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.

Como investidor, o ideal é acompanhar o leilão desde a primeira praça, mas estar preparado para aproveitar a segunda praça, onde o valor mínimo é menor, aumentando a margem de lucro potencial. É importante considerar o incremento mínimo de R$ 100,00 para os lances e a ausência de lances atuais, o que pode indicar pouca concorrência até o momento.

Recomendo:

  • Realizar uma análise detalhada da documentação, especialmente a matrícula e os gravames indicados, para avaliar riscos e custos adicionais de regularização.
  • Verificar a possibilidade de financiamento, já que o imóvel é da Caixa Econômica Federal e aceita financiamento, o que pode facilitar a aquisição.
  • Planejar o pagamento considerando as formas aceitas pela Caixa, que podem incluir pagamento à vista ou parcelado, conforme edital.
  • Considerar a localização central do imóvel, que favorece a valorização e a facilidade de locação ou revenda.
  • Monitorar o leilão para identificar o momento ideal de oferta, preferencialmente na segunda praça para obter desconto.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

ItemDetalhes
AvaliaçãoR$ 270.000,00
Lance 1ª PraçaR$ 270.000,00 (14/07/2025 10h00)
Lance 2ª PraçaR$ 255.910,20 (21/07/2025 10h00)
Incremento MínimoR$ 100,00
Área Total89,53 m²
Quartos2
Banheiros1
LocalizaçãoCentro, Suzano - SP

Este planejamento permite uma decisão informada e estratégica para maximizar o retorno sobre o investimento neste imóvel de leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Suzano/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Suzano, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Suzano oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Suzano.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 270.000,00 e da 2ª praça é de R$ 255.910,20. Para arrematar imóveis em leilão em Suzano, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Suzano no edital oficial. Imóveis de leilão em Suzano geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Suzano/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Suzano. Confira outros imóveis em leilão em Suzano.
Para participar de leilões de imóveis em Suzano/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Suzano constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Suzano.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Suzano, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Suzano, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Suzano tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Suzano.
Sim, este imóvel em leilão em Suzano fica no condomínio Edifício Suzano. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Suzano, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Suzano em Suzano.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Suzano depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Suzano permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Suzano/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Suzano para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Suzano incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Suzano oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Suzano. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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