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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 96m², condomínio com lazer , Engenhoca , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

96m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 96m² em condomínio com lazer completo.
O imóvel está em bom estado, com sala, cozinha e área de serviço. O condomínio oferece piscina, churrasqueira, área de lazer e salão de festas, ideal para famílias que buscam conforto e comodidade.

Localização estratégica no bairro Fonseca, em ofertas de leilão em Niterói, próximo a serviços e comércio local.

Documentação regularizada com matrícula no CRI da 5ª Circunscrição de Niterói/RJ e processo judicial identificado.

O lance mínimo foi calculado conforme o Art. 843 do CPC/2015, preservando direitos de coproprietários.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/06/2025 16:00
Valor: R$ 203.750,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 16:00
Valor: R$ 203.750,00
3ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em ofertas de leilão em Niterói/RJ:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um apartamento em um condomínio com infraestrutura de lazer, localizado em um bairro consolidado. Com avaliação de R$ 244.500,00 e lance mínimo de R$ 203.750,00, o investimento inicial é atrativo para o mercado local.

Recomendo aguardar o encerramento do leilão na primeira praça em 20/06/2025 às 16:00, pois o lance mínimo já está definido e não há lances atuais, o que pode permitir uma aquisição abaixo do valor de mercado.

Segue uma análise detalhada:

AspectoDetalhes
Área96 m², ideal para famílias pequenas
Quartos2 quartos, bom para locação ou moradia
CondomínioCom piscina, churrasqueira, área de lazer e salão de festas
LocalizaçãoBairro Fonseca, Niterói/RJ, região valorizada
DocumentaçãoRegular, com matrícula e processo judicial identificado
Valor AvaliaçãoR$ 244.500,00
Lance MínimoR$ 203.750,00

Estratégia:

  • Acompanhar o leilão atentamente para tentar arrematar na primeira praça, evitando descontos maiores e riscos de concorrência.
  • Após aquisição, realizar pequenas melhorias para valorização e facilitar a locação ou revenda.
  • Considerar a possibilidade de locação para garantir renda passiva, dada a boa infraestrutura do condomínio.
  • Verificar a possibilidade de financiamento após arrematação para facilitar o pagamento, caso necessário.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam segurança jurídica e potencial de valorização em um mercado estável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 203.750,00 e da 2ª praça é de R$ 203.750,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Engenhoca em Niterói/RJ. A região de Engenhoca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio Residencial Jardim Fonseca. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Jardim Fonseca em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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