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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 96m², condomínio com lazer , Engenhoca , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Rio Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

96m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento 803 com 96m² em condomínio com lazer completo
Este imóvel possui 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e área de serviço, todos em bom estado de conservação. O condomínio oferece piscina, churrasqueira, área de lazer e salão de festas, ideal para famílias que buscam conforto e comodidade.

Localização estratégica: Situado no bairro Fonseca (Engenhoca), em leilões em Niterói/RJ, com fácil acesso a serviços e comércio local.

Documentação e matrícula: Matrícula nº 12.127 no CRI da 5ª Circunscrição de Niterói/RJ, garantindo segurança jurídica.

Condições do leilão: Aceita lances inferiores à avaliação, com lance mínimo de R$ 203.750,00, respeitando a cota parte do coproprietário.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja investir em um apartamento com boa estrutura e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/06/2025 16:00
Valor: R$ 203.750,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento 803, 96m², em leilões em Niterói/RJ:

Considerando a avaliação de R$ 244.500,00 e o lance mínimo atual de R$ 203.750,00, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir um apartamento em condomínio com lazer completo e boa localização.

Recomendo aguardar o primeiro ciclo da venda direta, que encerra em 20/06/2025 às 16:00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso não haja propostas que atinjam o valor desejado, o imóvel poderá ser adquirido por um valor abaixo da avaliação, aumentando a margem de lucro.

Segue uma tabela com os ciclos e datas importantes:

CicloData de Encerramento
1° Ciclo20/06/2025 às 16:00
2° Ciclo04/07/2025 às 16:00
3° Ciclo21/07/2025 às 16:00
4° Ciclo04/08/2025 às 16:00

É importante realizar uma vistoria prévia para confirmar o estado do imóvel, especialmente a parte interna e as áreas comuns do condomínio. A documentação está regularizada, com matrícula atualizada, o que facilita a transferência.

Para o pagamento, considerando que o lance mínimo já é inferior à avaliação, o investidor pode planejar o pagamento à vista para garantir maior poder de negociação e evitar complicações financeiras.

Em resumo, o imóvel é indicado para investidores que buscam um apartamento com boa estrutura, em local valorizado, com potencial de valorização e possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado, aproveitando os ciclos da venda direta para melhores condições.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 203.750,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Engenhoca em Niterói/RJ. A região de Engenhoca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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