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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 98m² útil , Encruzilhada , Santos - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

113.7m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Apartamento no 12º pavimento com 2 dormitórios e 1 banheiro social. Área útil de 98,74m² e área total construída de 113,70m², incluindo área comum de condomínio. O imóvel possui sala, hall, copa, cozinha, banheiro de empregada, terraço social e área de serviços. Localizado no Edifício Independência, com vista para a Av. Ana Costa e próximo a diversos apartamentos residenciais.

O imóvel está registrado na matrícula nº 2.709 do 3º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de leilão em Santos/SP. O condomínio possui valor mensal atualizado de R$ 795,76, garantindo manutenção e segurança do prédio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 15:00
Valor: R$ 518.449,70
2ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 15:00
Valor: R$ 259.224,85
Economia: R$ 259.224,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando sua localização privilegiada no bairro Gonzaga, leilão em Santos, e sua área útil de quase 99m². O imóvel está em uma região valorizada, o que pode facilitar a revenda ou locação após a aquisição.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a segunda praça, pois o lance inicial é alto (R$ 518.449,70) e o valor mínimo na segunda praça cai para R$ 259.224,85, possibilitando uma compra com desconto significativo.
  • Verificar a possibilidade de financiamento, embora o imóvel não aceite financiamento, planejar recursos próprios para a compra.
  • Considerar o valor do condomínio mensal de R$ 795,76 e avaliar o impacto no custo total de manutenção do imóvel.
  • Após aquisição, realizar uma vistoria detalhada para avaliar necessidade de reformas ou melhorias para valorização.
  • Planejar a locação para o público residencial, aproveitando os 2 dormitórios e a boa área útil, ou revenda para investidores buscando imóveis em Santos.

Resumo financeiro e prazos:

PraçaData InícioData EncerramentoLance Mínimo (R$)
1ª Praça2025-08-11 09:002025-08-14 15:00518.449,70
2ª Praça2025-08-14 15:002025-09-04 15:00259.224,85

Este planejamento permite aproveitar o desconto da segunda praça para maximizar o retorno do investimento, considerando o valor de avaliação e o potencial de valorização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sublime Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 518.449,70 e da 2ª praça é de R$ 259.224,85. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Encruzilhada em Santos/SP. A região de Encruzilhada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santos.
Sim, este imóvel em leilão em Santos fica no condomínio Condomínio Conjunto Quinta Avenida. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conjunto Quinta Avenida em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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