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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 99m² com box , Farroupilha , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por JR Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

99.28m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento nº 202 com 99,28m² de área total, sendo 83,68m² privativos e 15,60m² de área comum, localizado no 1º andar do edifício. Inclui box nº 04 com 27,17m², situado no andar térreo. O imóvel está registrado no 1º CRI sob os números 9.739 e 9.733.

O imóvel possui 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem (box). A possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e o restante em até 30 meses torna a aquisição mais acessível.

Importante: Existem débitos de condomínio no valor aproximado de R$ 3.000,00, que serão de responsabilidade do comprador.

Este imóvel é ideal para quem busca uma residência com boa área privativa e vaga de garagem em casas de leilão em Porto Alegre, com condições facilitadas de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/06/2025 10:00
Valor: R$ 390.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento em casas de leilão em Porto Alegre apresenta uma avaliação de R$ 650.000,00 e lance mínimo de R$ 390.000,00, com incremento mínimo de R$ 2.000,00. O lance atual está zerado, indicando oportunidade para entrada no primeiro ciclo do leilão, que ocorre em 12/06/2025 às 10h.

Recomendo acompanhar atentamente o primeiro ciclo do leilão para tentar arrematar o imóvel próximo ao lance mínimo, aproveitando o desconto implícito. Caso não seja possível, o segundo ciclo em 04/07/2025 e o terceiro em 25/07/2025 oferecem novas chances, porém com possíveis ajustes nos valores.

Considerando o parcelamento disponível com 25% de entrada e até 30 meses para o saldo, o investidor pode planejar o fluxo de caixa para garantir o pagamento das parcelas sem comprometer a liquidez.

Segue uma tabela resumida para melhor visualização:

ItemDetalhes
AvaliaçãoR$ 650.000,00
Lance mínimoR$ 390.000,00
Incremento mínimoR$ 2.000,00
Parcelamento25% entrada + até 30 meses
DébitosCondomínio R$ 3.000,00 (a pagar)

Além disso, é importante considerar os débitos de condomínio que ficarão a cargo do comprador, o que deve ser provisionado no orçamento.

Em resumo, o plano é:

  • Participar do primeiro ciclo do leilão para tentar arrematar o imóvel pelo lance mínimo;
  • Se não arrematar, avaliar participação nos ciclos seguintes;
  • Planejar o pagamento da entrada e parcelas conforme condições;
  • Provisionar o valor dos débitos de condomínio;
  • Após arremate, avaliar possíveis melhorias para valorização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 390.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Farroupilha em Porto Alegre/RS. A região de Farroupilha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Poema - Stemmer Rodrigues. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Poema - Stemmer Rodrigues em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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