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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, área de serviço e dependência de empregada, 81m² , Icaraí , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Onildo Bastos Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Apartamento de 81m² com 2 quartos e dependências de empregada
Localizado em uma avenida principal do bairro Icaraí, leilões em Niterói, este imóvel oferece fácil acesso ao transporte público e comércio local.

Características internas:
  • Sem vaga de garagem e sem varanda
  • Ambientes com revestimento de pisos de cerâmica e paredes em louças originais
  • Não reformado, mantendo características originais

Edifício: Sem portaria, apenas interfone no portão, sem elevador, acesso por escada.

Ideal para quem busca imóvel com potencial para reforma e valorização na região de Icaraí, um dos bairros mais valorizados de Niterói.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 14:00
Valor: R$ 280.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 14:00
Valor: R$ 140.000,00
Economia: R$ 140.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento de 81m², localizado em Icaraí, leilões em Niterói, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização. Com avaliação oficial de R$ 280.000,00, o lance inicial do primeiro leilão está alinhado a este valor, o que indica uma boa base para negociação.

Considerando que o imóvel não possui vaga de garagem e está sem reformas, uma estratégia recomendada seria aguardar o encerramento do primeiro leilão para avaliar a competitividade dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o segundo leilão oferece lance inicial de R$ 140.000,00, representando um desconto significativo, o que pode aumentar a margem de lucro após eventuais reformas.

Segue uma tabela resumida para análise:

PraçaData de EncerramentoLance Inicial (R$)
1ª Praça2025-08-26T14:00:00-03:00280000.00
2ª Praça2025-08-28T14:00:00-03:00140000.00

Recomendações:

  • Acompanhar o leilão atentamente para realizar lances estratégicos antes do encerramento.
  • Considerar a possibilidade de arrematar na segunda praça para obter maior desconto.
  • Planejar investimento em reforma para modernizar o imóvel, aumentando seu valor de mercado e atratividade para locação ou revenda.
  • Verificar custos adicionais como IPTU e taxas condominiais, que não foram informados, para cálculo completo do investimento.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades de compra abaixo do valor de mercado, com potencial de valorização após melhorias estruturais e estéticas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Onildo Bastos Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.000,00 e da 2ª praça é de R$ 140.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Icaraí em Niterói/RJ. A região de Icaraí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio do Edifício Park Square Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Park Square Residence em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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