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Apartamento com 46m² em Niterói/RJ , Fonseca , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilao com descontos em Niterói!
Este apartamento de 46m² oferece uma excelente chance de investimento ou moradia na charmosa cidade de Niterói, RJ. Localizado no bairro Fonseca, com fácil acesso a comércios e serviços. A proximidade com o centro da cidade e as belas praias da região tornam este imóvel ainda mais atrativo. Ideal para quem busca praticidade e qualidade de vida. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das cidades mais desejadas do Rio de Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 207.558,34
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 204.668,34
Economia: R$ 2.890,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em mercados imobiliários promissores. A cidade de leilao com descontos em Niterói, com sua infraestrutura e qualidade de vida, é um polo de atração constante.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: Considerando que o imóvel está com 99,35% do valor de avaliação no 2º leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar um arremate com um desconto mais significativo, se o lance inicial da primeira praça for muito próximo ao valor de avaliação. No entanto, o lance inicial já está abaixo da avaliação, o que sugere uma boa oportunidade mesmo na primeira praça.
  • Valorização Potencial: Niterói é uma cidade com alta demanda imobiliária, especialmente em bairros com boa infraestrutura como condomínio/fonseca" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Fonseca" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Fonseca. A tendência é de valorização contínua, tornando o imóvel um bom ativo para revenda ou locação após a aquisição.
  • Renovação e Marketing: Após a aquisição, uma pequena reforma focada em modernização de banheiros e cozinha, além de uma pintura geral, pode agregar valor considerável. A divulgação com fotos profissionais e tours virtuais, destacando a localização e os benefícios do bairro, será crucial para uma venda rápida e lucrativa.
  • Análise de Mercado Local: É fundamental realizar uma pesquisa detalhada dos preços de imóveis similares na região de Fonseca para definir uma estratégia de precificação competitiva e maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Detalhado:

A estratégia mais prudente seria monitorar atentamente o encerramento do leilão. Se o lance inicial da primeira praça for significativamente abaixo do valor de avaliação (R$206.000,00), pode ser vantajoso ofertar um lance competitivo. Caso contrário, a segunda praça, com lance inicial de R$204.668,34, oferece uma margem de negociação ainda maior.

Após o arre...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 207.558,34 e da 2ª praça é de R$ 204.668,34. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fonseca em Niterói/RJ. A região de Fonseca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Fonseca. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Fonseca em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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