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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, área privativa 47,67m² , Xerém , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

107.54m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui uma área total de 107,54 m², com 47,67 m² de área privativa, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade. Conta com 2 quartos, banheiro, área de serviço, sala e cozinha, oferecendo um layout funcional. Localizado no bairro Xerem, em leilão de imóveis em Duque De Caxias/RJ, o imóvel está situado no 10º andar do edifício, no apartamento 1004, dentro do condomínio Portal Recanto das Peonias, lote G3.

O IPTU está registrado sob o número 43085321136 e a matrícula do imóvel é 7136, no Ofício 5. O imóvel está disponível para venda em leilão, com lance inicial de R$ 250.000,00 e avaliação oficial de R$ 194.000,00.

O imóvel é oferecido pela Caixa Econômica Federal em leilão extrajudicial, com possibilidade de pagamento à vista ou parcelado, conforme condições específicas do edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 250.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 219.145,42
Economia: R$ 30.854,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 250.000,00 e avaliação de R$ 194.000,00. A seguir, algumas estratégias e pontos a considerar:

AspectoDetalhes
Localizaçãoleilão de imóveis em Duque De Caxias, bairro Xerem, região com potencial de valorização e demanda por imóveis residenciais.
Condição do imóvelApartamento com 2 quartos e área privativa, ideal para famílias pequenas ou locação.
Leilãoextrajudicial pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 250.000,00 e incremento mínimo de R$ 100,00.
PagamentoVerificar condições no edital, possibilidade de pagamento à vista ou parcelado.

Recomendo acompanhar o leilão até a 2ª praça, que ocorre em 21/07/2025, para avaliar a movimentação dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na 1ª praça, o valor mínimo cai para R$ 219.145,42, o que pode representar uma oportunidade melhor de compra.

Antes de ofertar lance, é fundamental realizar uma visita técnica para avaliar o estado do imóvel e possíveis custos de reforma ou adequação. Além disso, analisar o mercado local para estimar o potencial de aluguel ou revenda.

Por fim, considerar o incremento mínimo de R$ 100,00 para planejar os lances e evitar ofertas fora do padrão. A ausência de lances atuais indica que há espaço para ofertas competitivas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00 e da 2ª praça é de R$ 219.145,42. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Xerém em Duque De Caxias/RJ. A região de Xerém possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Portal Recanto das Peônias. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Portal Recanto das Peônias em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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