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Apartamento 2 quartos, 1 suíte, 1 banheiro, 69m² + Box Duplo 19m² , Oswaldo Cruz , São Caetano Do Sul - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

103.19m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Este apartamento no Edifício Baluarte oferece uma excelente oportunidade de investimento com 2 quartos, sendo 1 suíte, 1 banheiro adicional, sala com terraço, cozinha e área de serviço, totalizando 69,6650m² de área privativa. Além disso, conta com um box duplo de 19,3600m² para duas vagas de garagem, garantindo comodidade e segurança para veículos.

Localizado no 1º andar, o imóvel possui uma área construída total de 103,1910m², incluindo áreas comuns, e uma fração ideal de terreno de 1,0260%. A planta é bem distribuída, com hall de circulação interna e ambientes integrados que favorecem a iluminação natural e ventilação.

O box duplo vinculado está situado no 1º subsolo, com área construída de 25,0395m² e fração ideal de terreno de 0,1738%, oferecendo espaço amplo para manobras e segurança.

O imóvel está localizado em bairro consolidado, com fácil acesso a serviços e comércio, ideal para moradia ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 16:30
Valor: R$ 556.887,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 16:30
Valor: R$ 278.443,50
Economia: R$ 278.443,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento com box duplo no Edifício Baluarte, situado em leilões em São Caetano Do Sul, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóvel residencial com boa área construída e vagas de garagem. Com avaliação atualizada em R$ 556.887,00 e lance inicial igual ao valor de avaliação, o imóvel tem potencial para valorização, especialmente considerando a localização e a configuração do apartamento.

Recomendo aguardar o encerramento da 1ª praça, marcada para 14/07/2025 às 16:30, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso não haja lances, a 2ª praça, com lance mínimo de 50% do valor da avaliação (R$ 278.443,50), será uma excelente oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

O plano inclui:

EtapaDescriçãoDataValor Estimado (R$)
1Aguardar 1ª praça para possíveis lances14/07/2025556.887,00
2Se não houver lances, preparar proposta para 2ª praça05/08/2025278.443,50
3Realizar vistoria e análise documental detalhadaAntes da arrematação0,00
4Considerar custos adicionais como comissão do leiloeiro (até 5%) e eventuais débitosApós arrematação~13.922,35 (5% comissão)

Além disso, é importante considerar os débitos existentes, como o valor de R$ 87.132,94 referente a ação judicial, que será sub-rogado no preço da arrematação, e planejar o pagamento para evitar surpresas financeiras.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam imóvel pronto para locação ou moradia, com boa área e vagas de garagem, em região valorizada. A estratégia de aguardar a 2ª praça pode proporcionar uma compra vantajosa, reduzindo o investimento inicial e aumentando o potencial de retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Caetano Do Sul/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Caetano Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Caetano Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 556.887,00 e da 2ª praça é de R$ 278.443,50. Para arrematar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Caetano Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em São Caetano Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Oswaldo Cruz em São Caetano Do Sul/SP. A região de Oswaldo Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Caetano Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em São Caetano Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Caetano Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Caetano Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Caetano Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Caetano Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Caetano Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em São Caetano Do Sul fica no condomínio Edifício Baluarte (Baluarte II ao Lado). Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Caetano Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Baluarte (Baluarte II ao Lado) em São Caetano Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Caetano Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Caetano Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Caetano Do Sul/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Caetano Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Caetano Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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