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Apartamento com 2 Vagas no Condomínio The Address , Mauá , São Caetano Do Sul - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

4

Descrição

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento em imóveis de leilão em São Caetano Do Sul, uma cidade conhecida por sua alta qualidade de vida e infraestrutura. O apartamento, com 172,14m² de área privativa, oferece amplos espaços e está localizado em um condomínio moderno, o The Address. Além disso, o lote inclui duas vagas de garagem duplas, totalizando quatro vagas, um diferencial significativo no mercado imobiliário. A localização privilegiada na Rua Justino Paixão, nº 317, facilita o acesso a comércios, serviços e vias importantes da cidade. Por estar ocupado, o imóvel pode apresentar um potencial de renda imediata com a locação, ou pode ser negociado com o ocupante.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 11:00
Valor: R$ 1.652.672,91
2ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 11:00
Valor: R$ 946.336,55
Economia: R$ 706.336,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que o imóvel está na primeira praça e o valor de avaliação é R$ 1.652.672,91, mas o lance inicial para a segunda praça é de R$ 946.336,55, com um desconto de 43%, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para realizar uma oferta. Este desconto significativo pode representar uma excelente margem de lucro.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares no condomínio/condominio-the-address" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Condomínio The Address e na região de imóveis de leilão em São Caetano Do Sul. Comparar com o lance inicial da segunda praça para determinar o potencial de valorização.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, tentar agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do apartamento e das vagas de garagem. A informação de que o imóvel está ocupado pode dificultar a visita, mas é crucial para uma avaliação completa.
  • Análise de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de desocupação e reformas necessárias.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, com lance inicial de R$ 946.336,55, definir um teto de investimento com base na análise de mercado e nos custos adicionais. Estar preparado para dar lances estratégicos, mas sem ultrapassar o valor máximo definido.
  • Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento bancário, caso o comprador necessite de crédito. A informação "IsAceitaFinanciamento": false indica que a Caixa não oferece financiamento para este imóvel, mas pode haver outras instituições financeiras.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer pendências ou ônus que possam afetar a aquisição ou o uso do bem.

A compra na segunda praça, aproveitando o desconto, é a abordagem mais recomendada para maximizar o ret...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Caetano Do Sul/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Caetano Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Caetano Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.652.672,91 e da 2ª praça é de R$ 946.336,55. Para arrematar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Caetano Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em São Caetano Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mauá em São Caetano Do Sul/SP. A região de Mauá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Caetano Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em São Caetano Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Caetano Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Caetano Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Caetano Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Caetano Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Caetano Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em São Caetano Do Sul fica no condomínio Condomínio The Address. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Caetano Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio The Address em São Caetano Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Caetano Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Caetano Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Caetano Do Sul/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Caetano Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Caetano Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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