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Apartamento 2 quartos, 1 suíte, 1 banheiro, 69m² + Box Duplo 19m² , Santa Maria , São Caetano Do Sul - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Apartamento com 2 quartos, sendo 1 suíte, 2 banheiros, sala com terraço, cozinha e área de serviço, totalizando 69,67m² de área privativa e 33,53m² de área comum, somando 103,19m² construídos.

Inclui box duplo de 19,36m² privativos e 5,68m² de área comum, totalizando 25,04m² construídos.

O imóvel está localizado no Edifício Baluarte, 1º andar, Rua Sílvia, 879, bairro Olímpico, leilão em São Caetano Do Sul, SP.

Possui fração ideal de terreno de 1,0260% para o apartamento e 0,1738% para o box duplo.

O imóvel conta com débitos tributários e ação judicial pendentes, que devem ser considerados no investimento.

Ideal para investidores que buscam imóvel residencial com vaga dupla de garagem em região valorizada, com possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 16:30
Valor: R$ 558.334,91
2ª Praça Encerrado
Data: 01/09/2025 16:30
Valor: R$ 279.167,46
Economia: R$ 279.167,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento com box duplo em leilão em São Caetano Do Sul apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóvel residencial com boa área construída e vagas de garagem em local valorizado.

Considerando o valor de avaliação de R$ 558.334,91 e o lance inicial igual a este valor, o ideal é aguardar o encerramento da 1ª praça em 11/08/2025 para tentar ofertar um lance próximo ou igual ao valor de avaliação, pois não há lances atuais.

Se não houver lance na 1ª praça, a 2ª praça em 01/09/2025 aceita lances a partir de 50% do valor da avaliação, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

O imóvel possui débitos tributários e uma dívida judicial significativa, que devem ser considerados no custo total do investimento.

Recomendo:

  • Realizar visita técnica e avaliação detalhada do imóvel para confirmar estado de conservação e possíveis custos de regularização.
  • Estudar o impacto dos débitos tributários e judiciais no custo final e na negociação do preço.
  • Planejar a oferta de lance na 1ª praça para tentar adquirir pelo valor de avaliação, evitando riscos maiores.
  • Se não houver sucesso na 1ª praça, avaliar a possibilidade de oferta na 2ª praça, considerando o desconto de 50%.
  • Considerar a contratação de advogado para acompanhamento do processo judicial e pós-arrematação.

Resumo em tabela:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 558.334,91
1ª Praça11/08/2025 às 16:30 - lance mínimo R$ 558.334,91
2ª Praça01/09/2025 às 16:30 - lance mínimo R$ 279.167,46 (50% desconto)
DébitosR$ 10.342,48 IPTU apto, R$ 1.286,80 IPTU box, R$ 87.132,94 ação judicial
RecomendaçõesVisita técnica, análise jurí...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Caetano Do Sul/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Caetano Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Caetano Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 558.334,91 e da 2ª praça é de R$ 279.167,46. Para arrematar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Caetano Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em São Caetano Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Maria em São Caetano Do Sul/SP. A região de Santa Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Caetano Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em São Caetano Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Caetano Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Caetano Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Caetano Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Caetano Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Caetano Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em São Caetano Do Sul fica no condomínio Edifício Baluarte (Baluarte II ao Lado). Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Caetano Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Baluarte (Baluarte II ao Lado) em São Caetano Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Caetano Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Caetano Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Caetano Do Sul/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Caetano Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Caetano Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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