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Apartamento Moderno com 2 Quartos e 57,66 m² de Área Construída , São José , São Caetano Do Sul - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

96.19m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 57,66 m² de área privativa e 2 quartos, ideal para aluguel residencial ou valorização. A localização em São Paulo sugere proximidade a serviços urbanos, facilitando o retorno sobre o investimento. Com área total de 96,19 m², há potencial para reformas que aumentem o valor, como modernizações na cozinha e sala.
Além disso, a ausência de dívidas explícitas no registro pode simplificar a aquisição. Para investidores, o custo inicial de R$147.914,48 é atrativo, permitindo estratégias de financiamento ou revenda rápida. Considere a estabilidade do mercado imobiliário local para projeções de lucro. Em resumo, é uma opção versátil para diversificação de portfólio, com baixo risco de ocupação prolongada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 147.914,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$147.914,48 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível, e esperaria até o encerramento em 14/08/2025 para monitorar competidores, garantindo que eu entre com um lance acima do incremento mínimo de R$1.000,00 para evitar disputas desnecessárias. Passo 1: Realizaria uma inspeção física ou virtual para confirmar a integridade do imóvel, dado que ele possui 57,66 m² de área construída e 2 quartos, o que sugere potencial para aluguel residencial em uma área urbana como São Paulo.

Em seguida, eu planejava reformas mínimas, como melhorias na cozinha e banheiro, para aumentar o apelo no mercado de locação, visando um retorno anual de pelo menos 6-8% com base no valor de avaliação de R$235.000,00. Utilizando uma tabela para organizar custos potenciais:

ItemEstimativa de Custo (R$)Ação Planejada
Reformas básicas10.000,00Contratar profissionais locais para pinturas e reparos.
Taxas e comissões7.395,72 (5% do lance inicial)Incluir no orçamento inicial para evitar surpresas.
Manutenção anual2.000,00Reservar fundo para IPTU e despesas rotineiras.
  • Passo 2: Explorar opções de locação imediata após a compra, alugando para inquilinos de médio prazo para gerar renda passiva, o que poderia cobrir o IPTU estimado em 0,00 mensalmente até que eu confirme valores reais.
  • Passo 3: Monitorar o mercado local para revenda, vendendo em até 2-3 anos se houver valorização, ou mantendo como ativo de longo prazo. Como não há menções a dívidas, eu assumiria a responsabilidade como comprador e garantiria que todas as documentações, como a matrícula 65165, estejam em ordem antes...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Caetano Do Sul/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Caetano Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Caetano Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 147.914,48. Para arrematar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Caetano Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em São Caetano Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São José em São Caetano Do Sul/SP. A região de São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Caetano Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em São Caetano Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Caetano Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Caetano Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Caetano Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Caetano Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Caetano Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em São Caetano Do Sul fica no condomínio Residencial Parque Imperial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Caetano Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Parque Imperial em São Caetano Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Caetano Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Caetano Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Caetano Do Sul/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Caetano Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Caetano Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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