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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 101m², 5º andar , Vila Monte Alegre , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

101.23m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Apartamento nº 53 no 5º andar do Edifício Portofino, com área útil de 101,23 m² e área total construída de 155,70 m², incluindo área comum. Possui 2 quartos e 1 vaga de garagem privativa com manobrista. O imóvel corresponde a uma fração ideal de 28,73 m² no terreno e 1,915% nas áreas comuns do condomínio. Localizado em Jabaquara, leilao com descontos em São Paulo, o edifício está registrado na matrícula nº 35.137. O imóvel oferece boa área útil e vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóvel residencial com potencial de valorização.

O imóvel está sujeito a débitos da ação no valor de R$ 474.789,56 (novembro 2024) e eventuais débitos pendentes deverão ser confirmados junto ao órgão competente. A regularização documental e construção será responsabilidade do arrematante.

Condições de pagamento incluem lance à vista e parcelado com entrada mínima de 25% e até 30 parcelas, conforme edital. O imóvel é uma oportunidade para quem busca adquirir apartamento em região consolidada de São Paulo com condições facilitadas em leilão judicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 14:00
Valor: R$ 780.183,77
2ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 14:00
Valor: R$ 390.091,89
Economia: R$ 390.091,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento no Jabaquara apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão judicial, considerando seu valor inicial e características. Recomendo analisar cuidadosamente o edital e as condições de pagamento, especialmente o lance inicial de R$ 780.183,77 na primeira praça, com possibilidade de lance parcelado a partir de 25% de entrada e até 30 parcelas.

O imóvel possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com área útil de 101,23 m², o que o torna atrativo para famílias pequenas ou para locação residencial. A localização em Jabaquara, bairro consolidado de leilao com descontos em São Paulo, favorece a valorização e demanda por imóveis residenciais.

Devido ao valor elevado dos débitos da ação (R$ 474.789,56), é fundamental considerar este custo no planejamento financeiro e avaliar o impacto no retorno do investimento.

Minha estratégia seria:

  • Aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances;
  • Se não houver lances na primeira praça, considerar ofertar na segunda praça com lance mínimo de R$ 390.091,89, aproveitando o desconto de 50%;
  • Planejar o pagamento da entrada e parcelas conforme condições do edital, garantindo liquidez;
  • Após arrematação, providenciar a regularização documental e possíveis ajustes no imóvel para valorização ou locação;
  • Monitorar o mercado local para definir a melhor estratégia de venda ou aluguel, visando retorno financeiro.

Esta abordagem permite minimizar riscos, aproveitar descontos nas praças seguintes e maximizar o potencial de valorização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 780.183,77 e da 2ª praça é de R$ 390.091,89. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Monte Alegre em São Paulo/SP. A região de Vila Monte Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Portofino. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Portofino em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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