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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 30,58m² construídos , Samambaia , Samambaia - DF

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 banheiro em apenas 30,58m² de área construída, ideal para reformas leves e aluguel rápido. Localizado em uma região urbana, ele apresenta potencial para valorização, especialmente com a vaga de garagem que facilita o uso residencial ou comercial.
Os custos iniciais são baixos, com valor mínimo de venda a R$ 104.889,24, permitindo uma entrada acessível. Invista em melhorias simples como pinturas ou atualizações na cozinha para aumentar o apelo no mercado de locação, rendendo retornos anuais atrativos. É uma escolha prática para quem busca imóveis compactos com boa liquidez.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 104.889,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. O imóvel tem uma avaliação de R$ 177.000,00 e um lance inicial de R$ 104.889,24, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça do leilão, marcada para 17/07/2025 às 10h00. Eu monitoraria de perto essa data para avaliar a concorrência e decidir se entro com uma oferta inicial ou espero por possíveis reduções em praças subsequentes, embora não haja informações sobre elas.

Primeiramente, realizaria uma due diligence completa. Isso incluiria verificar a matrícula (número 347385) e o cartório em Brasília-DF para confirmar a titularidade e ausência de ônus significativos, já que as dívidas como condomínio e tributos recaem sobre o comprador. Com a área construída de 30,58m² e configurações como 2 quartos e 1 banheiro, eu avaliaria o potencial de reforma para aluguel ou revenda, estimando custos iniciais em uma tabela simples:

ItemEstimativa de Custo (R$)Ação Planejada
Reformas básicas (pintura, elétrica)5.000,00Contratar profissionais locais para agilizar
Taxas e documentação2.000,00Garantir pagamento imediato para evitar atrasos
Manutenção inicial1.500,00Focar em itens como a vaga de garagem

Em seguida, planejava a monetização. Como o imóvel aceita apenas recursos próprios e FGTS, eu usaria fundos pessoais para a aquisição e alugaria rapidamente, visando um ROI (Return on Investment) em 12-18 meses. Por exemplo, com aluguéis médios na região em torno de R$ 1.000,00 por mês, o payback poderia ser alcançado em menos de 10 anos, dependendo da valorização local. Eu criaria uma lista de ações:

  • Pesquisar o mercado local: Analisar preços de aluguel e vendas em Samambaia" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">imóveis Caixa em Samambaia para definir um preço competitivo.
  • Preparar para o leilão: Entrar na primeira praça se o lance estiver abaixo de 10% da avaliação, ou esperar para uma possível segunda praça se não houver ofertas.
  • Gerenciamento pós-compra: Contratar um administrador de propriedades para lidar com inquilinos, reduzindo o tempo de vacância.
  • Risco e mitigação: Como não há menção a processos ou dívidas explícitas, eu verificaria qualquer pendência no cartório, mas evitaria imóveis com partes ideais para minimizar complicações legais.

Essa estratégia garantiria uma entrada controlada no mercado imobiliário, com foco em liquidez e renda passiva, adaptando-se com base em flutuações do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Samambaia/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Samambaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Samambaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Samambaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 104.889,24. Para arrematar imóveis em leilão em Samambaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Samambaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Samambaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Samambaia em Samambaia/DF. A região de Samambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Samambaia. Confira outros imóveis em leilão em Samambaia.
Para participar de leilões de imóveis em Samambaia/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Samambaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Samambaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Samambaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Samambaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Samambaia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Samambaia.
Sim, este imóvel em leilão em Samambaia fica no condomínio Residencial Vila Real. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Samambaia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vila Real em Samambaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Samambaia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Samambaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Samambaia/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Samambaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Samambaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Samambaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Samambaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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