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Apartamento moderno com 2 quartos, 1 banheiro e 37.68m² construídos , Mucumagro , João Pessoa - PB

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 2 quartos espaçosos, 1 vaga de garagem e uma área construída de 37.68m², ideal para famílias pequenas ou como imóvel de renda. Localizado em um condomínio, ele inclui comodidades como sala e cozinha integradas, proporcionando conforto e praticidade. Com potencial para valorização, é perfeito para quem busca entrada no mercado imobiliário com baixo custo inicial. A área privativa eficiente permite fácil manutenção, enquanto a vaga de garagem adiciona conveniência.
Invista em um ativo que pode gerar retornos rápidos através de aluguel ou revenda, considerando a localização em apartamentos leilão em João Pessoa. Aproveite as regras de pagamento que facilitam a aquisição com recursos próprios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 18:00
Valor: R$ 50.984,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O imóvel tem uma avaliação de R$ 104.000,00 e um lance mínimo de R$ 50.984,95, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça. Eu monitoraria de perto o status da venda online, que já encerrou em 09/07/2025, para entender se há oportunidades em praias subsequentes ou relances. Como é um apartamento com 2 quartos e 1 banheiro em 37.68m², eu avaliaria o potencial para aluguel residencial em apartamentos leilão em João Pessoa, PB, onde a demanda por unidades compactas é constante.

Primeiramente, realizaria uma inspeção física para confirmar a condição do imóvel, verificando itens como a vaga de garagem e a integração da sala e cozinha, que podem atrair inquilinos. Em seguida, calcularia os custos operacionais: o condomínio e IPTU são de responsabilidade do comprador, então estimaria despesas mensais em torno de 10% do valor de avaliação, o que significa cerca de R$ 10.400,00 anuais, e planejava um fundo para cobrir isso inicialmente.

  • Passo 1: Analisar o histórico de lances para ver o interesse do mercado e decidir se espero por uma possível segunda praça, ajustando minha oferta com base no incremento mínimo, que não foi especificado, mas assumiria algo em torno de R$ 1.000,00 para ser conservador.
  • Passo 2: Financiamento não é mencionado explicitamente, então contaria com recursos próprios ou FGTS, evitando dependência de empréstimos. Se o imóvel for adquirido, investiria em pequenas reformas, como pintura e atualizações na cozinha, para aumentar o valor de revenda.
  • Passo 3: Para rentabilidade, alugaria o apartamento rapidamente, visando um retorno anual de pelo menos 6-8% do valor investido, com aluguéis estimados em R$ 1.000,00 mensais com base em dados locais. Usaria uma tabela para rastrear custos e retornos:
ItemValor EstimadoAção Planejada
Compra InicialR$ 50.984,95Oferecer no lance mínimo e monitorar disputas.
Manutenção AnualR$ 5.000,00Orçamento para reformas e taxas.
Aluguel MensalR$ 1.000,00Buscar inquilinos em 30 dias após aquisição.

Por fim, como o imóvel é 100% disponível, eu o manteria como ativo de longo prazo, possivelmente vendendo após 2-3 anos para capitalizar ganhos, ou usando-o como parte de um portfólio diversificado. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza retornos com base nas características do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 50.984,95. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mucumagro em João Pessoa/PB. A região de Mucumagro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
Sim, este imóvel em leilão em João Pessoa fica no condomínio Residencial Malbec IV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em João Pessoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Malbec IV em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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