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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 37m² privativos , Bonsucesso , Guarulhos - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.29m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com uma área privativa de 37,38 m² e área total de 42,29 m². Conta com área de serviço, banheiro, sala e cozinha, ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos para locação. Localizado em apartamentos leilão em Guarulhos, bairro Jardim Albertina, o imóvel está inserido em condomínio residencial, o que pode garantir segurança e comodidade aos moradores. A existência de gravame/penhora averbada na matrícula indica que o imóvel possui restrições legais que deverão ser regularizadas pelo comprador, o que é um ponto importante a ser considerado no processo de aquisição.


O imóvel é vendido exclusivamente à vista, com recursos próprios, e as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. A localização em Guarulhos, próximo a São Paulo, pode favorecer a valorização do imóvel e facilitar a locação ou revenda futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 10:00
Valor: R$ 111.816,50
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 130.490,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este apartamento em apartamentos leilão em Guarulhos deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 185.000,00
1º Leilão18/08/2025 às 10h00 - Lance mínimo R$ 196.027,57
2º Leilão21/08/2025 às 10h00 - Lance mínimo R$ 130.490,19
Forma de PagamentoExclusivamente à vista, recursos próprios
Condições LegaisGravame/penhora averbada, regularização por conta do comprador

Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, próximo a R$ 130.490,19, que representa um desconto significativo em relação ao valor de avaliação e ao lance mínimo do primeiro leilão. É importante considerar o custo e o tempo para regularizar as pendências legais, que podem impactar o retorno do investimento.

Após a aquisição, o imóvel pode ser destinado à locação residencial, aproveitando a demanda por apartamentos compactos em Guarulhos, especialmente para famílias pequenas ou jovens profissionais. A localização em condomínio residencial agrega valor e segurança, facilitando a locação.

Além disso, é recomendável realizar uma avaliação detalhada do estado do imóvel para eventuais reformas que valorizem o apartamento e aumentem o valor do aluguel. A gestão eficiente das despesas de condomínio e tributos será fundamental para manter a rentabilidade do investimento.

Em resumo, a estratégia envolve:

  • Aguardar o segundo leilão para obter melhor preço;
  • Planejar a regularização das pendências legais;
  • Investir em melhorias para valorização;
  • Destinar o imóvel para locação residencial;
  • Controlar custos fixos para maximizar retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 111.816,50 e da 2ª praça é de R$ 130.490,19. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bonsucesso em Guarulhos/SP. A região de Bonsucesso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Residencial Plano & Bonsucesso. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Plano & Bonsucesso em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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