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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 38m² construídos , Santo Antonio , São José Dos Pinhais - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos espaçosos, 1 banheiro funcional e uma área construída de 38,40m², ideal para famílias pequenas ou como imóvel de renda. Localizado em um condomínio, ele inclui 1 vaga de garagem, proporcionando conveniência para estacionamento. A estrutura inclui sala e cozinha integradas, facilitando reformas simples para aumentar o valor.
Com desconto significativo no leilão, é uma aquisição estratégica em uma área residencial. Potencial para aluguel ou revenda rápida, considerando a localização em leilões em São José Dos Pinhais. Invista em um ativo com baixa manutenção, aproveitando as regras de pagamento que permitem recursos próprios ou FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 10:00
Valor: R$ 114.838,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 114.838,57 na primeira praça, que oferece um desconto de 39,56% sobre a avaliação de R$ 190.000,00, tornando-o uma entrada acessível. Eu esperaria pela Licitação Aberta em 08/07/2025 às 10h00, monitorando de perto para entrar com um lance competitivo, mas não excessivo, visando o incremento mínimo estimado em R$ 0,00 ou superior se revelado.

  • Passo 1: Análise inicial
  • Eu revisaria os documentos como a matrícula e o edital para confirmar a ausência de dívidas pendentes, garantindo que o imóvel esteja livre de complicações legais.
  • Passo 2: Avaliação de custos
  • Considerando que o condomínio e tributos são responsabilidade do comprador, eu orçaria para esses itens, estimando custos mensais em torno de 10% do valor de avaliação, o que significa cerca de R$ 19.000,00 no total para despesas iniciais.
  • Passo 3: Estratégia de reforma
  • Com 2 quartos e 1 banheiro em 38,40m², eu planejava reformas mínimas, como modernizar a cozinha e sala, para aumentar o apelo no mercado de aluguel, potencialmente elevando o valor para locação em até 20% após melhorias.
  • Passo 4: Plano financeiro
    • Eu utilizaria recursos próprios, conforme permitido, evitando financiamentos para manter custos baixos. Se aplicável, exploraria o FGTS para entrada, mas apenas se enquadrar.
      • AspectoDetalhes
      Tempo de esperaMonitorar até a data da licitação para evitar overbidding
      Retorno esperadoAluguel anual estimado em 6-8% do valor adquirido
    • Conclusão
    • Este imóvel é viável para gerar renda via aluguel ou revenda, mas eu evitaria recomendações se não fosse 100% do ativo. O foco seria em uma saída rápida se o mercado local aquecer, visando um ROI de pelo menos 15% após reformas e aluguel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Pinhais/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Pinhais, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Pinhais.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 114.838,57. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Pinhais no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Pinhais geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santo Antonio em São José Dos Pinhais/PR. A região de Santo Antonio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Pinhais. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Pinhais.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Pinhais constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Pinhais.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Pinhais, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Pinhais está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Dos Pinhais.
Sim, este imóvel em leilão em São José Dos Pinhais fica no condomínio Residencial Reserva Casa Blanca. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Dos Pinhais, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Reserva Casa Blanca em São José Dos Pinhais.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Pinhais depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Pinhais permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Pinhais/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Pinhais para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Pinhais. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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